潮州二手房贷款额度怎么算-法师兄

潮州二手房贷款额度怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-18 21:51:45 424 人看过

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

一、怎么确定二手房贷款额度

按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80％－90％，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

二、二手房贷款担保费收取标准

房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

住房贷款
二手房公积金贷款额度中的贷款成数

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。(1)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房

2023-06-21

273人看过
住房贷款
大连二手房个人办理贷款额度

一、大连二手房个人办理贷款额度办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

2023-05-09

419人看过
二手房贷款
贷款额度紧张“高龄”二手房贷款最难办

贷款额度紧张高龄二手房贷款最难办在广州二手房市场上，学位房一直是个热点。而不少老城区的学位房也都是高龄房，不少按揭公司、中介公司的工作人员向记者表示，在现在银行卡紧贷款的情况下，这些高龄房是最难办的。广州凯裕润投资顾问有限公司的钟先生表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增加而增加，二手房房贷年限与房龄相加不得大于30年。现在在他们公司代办的客户中，要属那些买了高龄二手房的客户贷款最难办，以前是银行主动跑过来找客户，现在是贷款人在求银行，当然会很挑剔。北京南路华夏银行信贷部某经理表示，对于二手房贷款，要是楼龄超过20年，银行确定是否一定能办贷款，要具体看看地段和面积再说了。广州市竞宇房地产按揭代理有限公司的唐平告诉记者，过去很多银行的政策是可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，一般二手房最多能够贷到七成，而房龄较长的只能贷到五成。他告诉记者，最近有客户买二手楼房龄只有18年，也无法通过银行

2023-06-10

281人看过
房贷
二手房购买：公积金贷款的额度及计算方式

对很多白领来说，二手房总价偏高，付款不易，但由于他们可以办理住房公积金，买房对他们来说又不会造成太大压力。他们比较关心的就是二手房公积金贷款额度，更想知道到底是怎么计算出来的。大部分城市都对单笔住房公积金贷款的额度加以规定，这点购房者需要向本地银行咨询，无论如何，住房公积金贷款额度是不能超过房款总额的70%的;另外，如果要申请公积金贷款购房者还应该满足月还款已有负债和本次负债每月还款之和/月收入不大于50%按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数贷款成数根据房屋的不同类型和房贷套数来确定：(1)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90㎡(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑

2023-05-08

184人看过

二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。

2023-06-10

361人看过
房贷
二手房房贷怎么计算？贷款买二手房要注

一、二手房房贷怎么计算二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：1、等额本息：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。2、等额本金：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。二、贷款买二手房要注意什么1、二手房房龄会影响贷款影响贷款购买二手房的因素有很多，其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、房屋产权房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安

2023-03-16

160人看过