二手房合同有效期是多久-法师兄

二手房合同有效期是多久

来源：互联网时间： 2023-03-16 14:22:07 95 人看过

一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；

如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

一、二手房合同期限的概念

合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。

合同履行的期限，以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。

二、买卖合同交付期限相关法律规定

对买卖合同交付期限作了如下规定：

1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付。

2、当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：

①协议补充。不能达成协议补充的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；

②履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

3、标的物在合同订立之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付的时间。

4、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

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