承租人支付租金后可以向次承租人追偿吗-法师兄

承租人支付租金后可以向次承租人追偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-17 22:37:08 221 人看过

一、承租人支付租金后可以向次承租人追偿吗

承租人支付租金后可以向次承租人追偿。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，但转租合同无效的除外。

二、承租人担责的情况

承租人担责的情况有：

1.未按照约定的方法使用租赁物、造成租赁物损失；

2.因自身过错导致租赁物需要维修；

3.未按照房屋租赁合同的约定履行义务，构成违约。

根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

三、承租人能改变房屋用途吗

承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。

《商品房屋租赁管理办法》第十条

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十四条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
次承租人可否向出租人主张拆迁补偿

一、次承租人可否向出租人主张拆迁补偿不可以，拆迁补偿责任是政府部门承担的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、承租人的房屋拆迁补偿如何办理被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁人或被委托的房屋拆迁单位，须严格遵

2023-03-02

293人看过
债权人
租客无法支付租金，是否可以留下承租人财物？

租客不能支付租金不能保留承租人财产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照规定留置财产，并以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工合同而产生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。也就是说，债权人不能因其他合同、不当得利、管理和侵权而享有留置权。房屋租赁合同承租人逾期不支付租金房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同终止后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-05

487人看过
优先购买权
默认转租后原承租人是否应承担支付租金的责任

默认转租后原承租人应对支付租金承担补充责任。因为即使转租后原租赁合同也仍然有效，如果次承租人没有付租金，原出租人仍然有权向原承租人要求支付租金。一、租赁租赁合同违约责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借

2023-03-10

284人看过
继续履行
承租人不可能再支付租金的可以提前解除租赁合同吗

承租人不可能再支付租金的可以提前解除租赁合同。一、租赁合同纠纷能要求租赁利息吗可以。租赁合同纠纷是否能要求租赁利息，主要看租赁合同中有没有约定支付利息，如果有约定的，就可以要求。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。二、租赁合同怎样约定期限的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。三、租房提前解约赔偿几个月租金租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁

2023-02-22

485人看过

法律综合知识
出租人承租人次承租人的权利

一、出租人承租人次承租人的权利1．承租人和出租人解除租赁合同的情况下，次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商，或者是法院诉讼的方式来保障。2．在合同解除后，次承租人仍享有代为履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安抗辩权。3．如果次承租人能够证明自己在转租合同中没有违约行为，且能够为出租人找到与原租赁房屋条件相当的新承租人，那么次承租人可以要求不承担违约责任。二、违约金数额与标准法律没有规定一个明确的违约金数额标准。1．违约金的数额应该根据合同双方的约定来确定。如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金。2．如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。3．如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金。4．如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租

2024-02-28

468人看过
合同无效
承租人和次承租人可以一起作为被告吗

一、承租人和次承租人可以一起作为被告吗可以。依照《民事诉讼法》第五十六条，规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。二、租赁合同无效，如存在转租，是否应通知次承租人或追加次承租人参加诉讼租赁合同无效，出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同无效的法律后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。因此如果出租人并未起诉次承租人，则人们法院需

2023-03-29

217人看过
转让合同
房屋买卖过程中承租人应该向谁支付租金

商律师：去年9月，我租了一套房子，租期两年。上月，房东经我同意后将这套房子卖了，买家同意我继续租房。据说房东与买家已签订了二手房买卖合同，但未向我出示过。现在，房东要我将租金交给他，但我害怕新房东以后也向我要租金。请问，我该向谁付租金？市民李先生李先生：对私房而言，出租权是房屋所有人享有的一种权利，即房东依法享有的一种收益权。因此，除非新、老房东之间有特别约定，你应将房租交给房屋所有人，这样可以避免给以后带来不必要的麻烦。因此，你所提的问题关键在于如何在时间上界定谁是房屋的所有人。《上海市房地产转让办法》明确规定：“房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。”据此，从新、老房东依法签订买卖合同到主管部门受理过户申请前，租金归老房东；自主管部门受理过户申请后到核准登记前

2023-06-10

172人看过
业主
业主要求承租人支付逾期租金

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同终止后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。房屋租赁合同无效应否支付租金房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的应当支付租金，未占有使用租赁房屋的不需要支付租金。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款

2023-07-18

149人看过

商业秘密
承租人如何依法拒绝支付租金

根据租赁合同,承租人拥有租赁物的使用权和收益权。然而,如果租赁物因不可归责于承租人的原因造成部分或全部毁损、灭失,承租人有权请求减少租金或停止支付租金。此外,如果第三人对租赁物主张权利,影响承租人对租赁物使用、收益的,承租人也可以请求减少租金或不支付租金。综上所述,承租人可以请求减少租金或停止支付租金,以保护其合法权益。若承租人的租赁物因不可归责于其自身的原因造成部分或全部毁损、灭失，承租人有权请求减少租金或停止支付租金。2、如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。承租人如何应对第三人主张权利？根据我国《民法典》第七百二十三条的规定，承租人可以对抗第三人主张权利。这意味着，当承租人与第三人发生租赁关系时，承租人可以采取相应的法律手段来保护自己的权益。首先，承租人可以要求第三人承担责任。例如，当承租人的

2023-08-31

269人看过
融资租赁
出租人因承租人无力支付剩余租金而解除合同收回租赁物，收回的租赁物价值超过承租人欠付的租金的，承租人可以要求返还吗？

承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金时，出租人可以解除合同并收回租赁物。这是出租人的一种法定解除权。出租人签订融资租赁合同的目的在于通过收取租金获取利润，如果承租人有无力支付租金的违约行为，就会使出租人因无法收取租金而不能实现合同的目的，在这种情况下，出租人就有权解除合同。又因为出租人在租赁期间享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有担保其租金实现的作用，因此出租人由于上述原因解除合同的，有权收回租赁物。但是，在当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有的情况下，如果租赁物收回时的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用，出租人收回租赁物的，就会对承租人有失公平，这时，应当允许承租人要求出租人部分返还超过的价值。

2023-06-14

105人看过
优先购买权
房屋租赁合同承租人逾期不支付租金

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同终止后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。一、出租人有哪些权利？出租人的权利主要有：1、收取租金权出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、对租赁物的转让权出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物。出租人将租赁物转让给第三人，应当通知承租人。租赁合同对新的所有人和承租人继续有效。租赁物转让后，当事人又解除转让合同的，承租人与原出租人恢复租凭关系。3、出租人解除合同的权利按照约定或者依照法律规定，出租人在特定情况下可以解除合同。承

2023-06-22

93人看过
仲裁机构
次承租人已交房租,承租人跑路

一、次承租人已交房租,承租人跑路怎么办如果给次承租人造成了损失，承租人应当承担赔偿责任，可以起诉。当事人也可以报警处理，根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。二、房屋出租如有违约的是如何赔偿的房屋租赁合同违约怎样赔偿要看租赁合同有没有约定，如果有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-05-06

356人看过

不可抗力
承租人支付的租金能否作为损失

一、承租人支付的租金能否作为损失《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”由此可知，损失包括直接损失和间接损失。当承租人违约无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此时，承租人本该支付的租金对出租人来说是直接损失，所以承租人支付的租金能作为损失，且在承租人违约不缴纳租金时属于直接损失。二、损失的范围有哪些《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”《中华人民共和国民法典》第五百九十

2023-05-03

424人看过
拒绝履行
承租人行使索赔权时需要支付租金吗

承租人缴纳租金是基本义务，因此即使承租人行使索赔权也不得以此为借口拒绝履行租金义务。维权与履行基本义务并不是相冲突的事情。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百四十二条承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。一、什么是承租人的直接索赔权所谓承租人的直接索赔权，是指根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。根据合同的相对性原理和买卖合同的一般规则，在买卖合同中，出卖人不履行买卖合同的义务时，应当由买卖合同的买受人向出卖人主张违约责任，并就因此所造成的损失向出卖人索赔。但是，基于融资租赁合同的特殊性，在融资租赁合同中，各国法律一般都允许承租人直接向标的物的出卖方追究违约责任。二、承租人如何行使直接索赔权（一）实务中，

2023-02-24

480人看过