二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
过户流程:
(一)房屋权属登记,是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。
(二)房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定,省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。
(三)直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
一、二手房过户费
作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
(三)个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
(四)印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房交易税费计算
(一)二手房交易税费计算,要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定,例如90平米五年以上产权的房子售价45万,出售房屋的一方没有税费,购房的一方是7370元费用。
(二)出售房屋的一方没有其他房产,购买房屋的一方没有其他房产,这样的情况双方的税费是:卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税,占房屋成交价的总比例是7.55%,房屋产权满五年以上。
(三)买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费,契税是1%至3%之间的比例,具体的按照房屋的面积而定,评估费是房屋成交价的0.5%,交易费是面积乘以6元每平米单价,登记费是80元,印花税是房屋成交价的0.05%.
(四)出售房屋的一方有其他房产,购房的一方有其他房产,这样的情况双方的费用有:卖方的费用有营业税·个人所得税·土地税·印花税,总比例是房屋成交价的7.55%,房屋产权满五年以上土地税免,个人所得税是房屋成交价的1%,购房面积在140平米以上,营业税是房屋成交价的5.5%。
(五)买方的费用有:契税是房屋成交价的3%,房屋评估费是房屋成交价的0.5%,印花税是房屋成交价的0.05%,房屋交易费是面积乘以6元每平米单价,登记费是80元。
(六)以上的两种不同的情况中,房屋交易费·房屋评估费·登记费是双方自由协商由谁交的,这里我都归在买家了。
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北京二手房过户税费需要缴纳多少澳门在线咨询 2022-07-07北京房屋过户费用需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每
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成都二手房买卖新规定及税费重庆在线咨询 2022-03-13方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、
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北京二手摩托车过户新规黑龙江在线咨询 2023-02-13车辆不能在异地过户。过户需要车辆违章事故处理完毕,车辆手续证件和保险齐全。需要双方当事人和车辆到北京车管所申请过户。取得车辆手续档案和临时车牌。再有受让方到成都车管所申请落户上牌。《机动车登记规定》:第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的,车辆管理所应当自受理之日起三日内,在机动车登记证书上签注变更事项,收回号牌、行驶证,核发有效期为三十日的临时行驶车号牌,将机动车档案交机动车所有人。
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