1、据统计，2008年徐州农民人均纯收入6240元，比2007年增长12.76%，其中家庭经营和工资人均纯收入5865元，比上年增长617元，收入增长贡献率为87.39%；人均转移纯收入293元，比上年增加90元，增收贡献率12.75%；人均财产性纯收入82元，比上年下降1元，下降1.2%。在财产净收入中，主要收入是农机租赁收入、征地补偿收入和土地承包经营权转让收入。三项人均总收入54元，占全部财产性纯收入的65.9%。其他项目的财产净收益非常小，其次是制约农民财产性收入增长的因素（1）难以通过家庭承包经营为农民财产性收入的大幅增长打下基础。2008年，农民人均纯收入5865元，占农民人均纯收入的93.99%。征地补偿和土地承包经营权出让人均26元，占农民人均纯收入的0.42%。农村改革30年来，年均增长不到1元。在这种土地承包经营体制下，土地所有者的主体被虚拟化，主体无法决定土地产生的级差租金或超额利润等财产性收入对承包人的合理分配，制约了农民财产性收入的快速增长，现行的农村宅基地制度使农民难以形成财产性收入。1、《土地管理法》对农村住房商品进行了限制。2004年修订的《土地管理法》第62条规定，“农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，但对住房流转没有限制。近年来，农民工人数逐年增加。他们中的一些人悄悄地卖掉了房子，增加了财产性收入。但目前它们仍处于“地下交易市场”，徘徊在有效与无效之间。2.现行宅基地管理制度阻碍了农民财产权的保护。农村宅基地仍免费提供集体使用。农民虽然享有宅基地的免费使用权，但所有权属于集体。现行农村金融体制难以促进农民财产性收入的快速增长。金融财产性收入是指以金融票据和证券合同形式将财产资本化的收入。然而，在农村缺乏合适的金融市场和金融工具，无法通过票据和证券实现未来收入的情况下，农民很难获得这部分收入增长。一是农民储蓄存款不多。据统计，2008年徐州市农村居民储蓄存款余额389.43亿元，人均6381元，仅占城镇居民的36.7%，农民人均利息收入仅为3元。二是农民资产规模小，专业知识不够，承受风险能力差。考虑到银行利率逐年下降、农村金融市场发展缓慢等因素的综合影响，现阶段农民难以获得丰厚的投资回报