注意下列问题：

1.如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方；

2.在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同；

3.买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力。

一、二手房面积误差怎么办

解决二手房面积误差的方法是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

二、二手房逾期付款要如何处理

买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。

合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。卖方也可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照违约买卖合同的比例扣除违约金。

买方应注意的是，如果买方在房屋买卖合同中约定以银行按揭贷款的形式付款，银行因贷款政策调整或其他原因不能全部或部分贷款，除非双方另有约定，否则买方应支付剩余房款。如果不能支付，买方应按照合同的相对原则承担逾期付款的责任。

三、二手房买卖付款逾期纠纷

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。