以出租方式征收土地是否违法-法师兄

以出租方式征收土地是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:34:18 60 人看过

以租代征是否属于非法征地？土地征收必须符合法律、法规的规定，并取得征地许可。侵犯他人合法权益的，属于非法征地。如何保障非法征地以租代征的权益，既是一种严重违反土地法律法规的行为，也是一种违反土地管理和国家长远利益的行为。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地。·第四十四条规定：“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”农民集体土地转为国有土地需要办理征地手续，征地手续有严格的审批程序。因此，以租代征是严重违反土地管理法的行为。为此，国土资源部下发了《关于坚决制止“以租代征”违法用地行为的紧急通知》、《关于进一步严格土地管理的紧急通知》和《关于严格执法纪律坚决制止违法用地行为的紧急通知》，要求严肃查处“以租代征”违法用地行为。根据《土地管理法》，应当责令退还违法占用的土地，拆除地上建筑物，恢复土地原貌，处以罚款。对非法占用土地的单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对无权批准征用、使用土地的单位和个人违法批准占用土地的，对违法批准征用、使用土地的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

我们提醒您，土地征用必须遵守法律，必须持有土地征用许可证。以租代征的，侵犯他人合法权益，属于非法征地。”“以租代征”不仅严重违反了土地法律法规，而且侵犯了土地管理和国家长远利益。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
处理违法征收土地的方法

根据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定,如果出现违法违规征地或采取暴力方式征地等行为,相关部门应对相关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地,可以向其上一级人民政府举报,问题严重,构成犯罪的,可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。根据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定,如果出现违法违规征地或采取暴力方式征地等行为,导致群体性或恶性事件,相关部门应对相关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。举报违法征地行为的责任范围根据我国土地管理法规定，任何单位和个人都有权举报违反土地管理法律、法规的行为。对于举报违法征地行为，根据其责任范围，可能承担的法律责任有所不同。根据法律规定，违反土地管理法律、

2023-09-08

439人看过
法律综合知识
征收集体土地没有征地批文是否违法

一、征收集体土地没有征地批文是否违法？违法，征收集体土地应当办理农用地转用审批手续，没有批文，任何单位和个人都无权征收土地。《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。二、可征收集体土地的情形有哪些？为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信

2024-01-20

308人看过
法律综合知识
爱土普法：征收方以土地储备为由征收收房屋，是否可以拒绝？

在拆迁活动中，什么情况下政府才能进行房屋征收呢？很多被征收人其实并不清楚。这导致征收方即便进行违法征收，被征收人也很难判断和维权。在实际的拆迁过程中，有时候征收方都没有合法的征收程序。有当事人就反映，当地征收方打着土地储备的旗号进行房屋征收，不同意还不行，并且补偿也不合理。明明周边地价上涨了，征收方却不愿多补偿一些。他问：“征收方能不能以土地储备为由进行违法征收？”答案当然是不能的。一语点破土地储备的背后秘密：有时候就是低价囤地，高价出售土地储备是个很专业的词，很多被征收人不清楚，误以为是公共利益征收，尽管补偿不合理，也在征收方的压力下屈服签字。在这里要告诉大家，很多时候，土地储备就是征收方想囤地，用于后期开发，也就是低价拿地，高价卖地，获得更好的经济收益。但是被征收人往往很难获得地价上涨后的收益，而且提前几年征地，补偿也不会太高。无形中，被征收人也就错失了土地增值的利益。这种征收小算盘，

2024-01-24

105人看过
管制
“以租代征”这种农村土地方式合法吗

农村土地“以租代征”这种方式是否合法?根据《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”任何形式占有农民集体土地进行非农业建设均为非法行为，因而租赁农民集体土地的行为也因违反法律强制性的规定而无效。《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，得不到法律的保护。而所谓的“以租代征”实质就是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，规避农地转为建设用地的土地收益分配制度，直接进入市场的一种行为。违反土地利

2023-05-05

376人看过

土地使用税
转租方是否须要交征收土地使用税

转租方要交土地使用税不合理，土地使用税应由使用土地的单位或个人交纳。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租方已交纳土地使用税的，承租方不需要再次交纳；出租方未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租方征收。民法典转租方能否对抗房屋所有者转租方不能对抗房屋所有者，转租本身就须经过房屋所有者同意。如果未经过房屋所有者同意就进行转租的，在房屋所有人知晓时可以解除合同，如果有约定不得转租还可以寻求违约责任赔偿。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含

2023-08-10

78人看过
建设用地
“以租代征”违法！“租”出去的土地该如何要回来

“以租代征”违法!“租”出去的土地该如何要回来依据我国土地管理法的规定，采取以租代征的方式非法获得土地的，是属于非法转让土地的行为，出租的土地是会被收回的。《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责

2023-04-30

214人看过
土地租赁
土地租赁费征收税率是多少土地租赁费计算方法

根据《印花税暂行条例》，以下凭证为应纳税凭证：1、购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的证明；2、产权转移书；3、营业账簿；4、权利、许可证；5、财政部确定的其他税务凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、设备等。同时，根据《印花税暂行条例实施细则》第十条，印花税只对税目税率表中列出的凭证和财政部确定的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件所列的应税凭证，因此土地租赁合同不需要缴纳印花税。国有土地租赁费标准承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

2023-08-16

260人看过
法律综合知识
土地征收违法以谁为被告

1、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。2、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土

2024-05-14

373人看过

增值税
以继承方式转让房地产行为是否征收土地增值税

问：以继承的方式转让房地产的行为是否征收土地增值税?答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号)第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)第二条的规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承的方式转让房地产的行为不征收土地增值税。

2023-06-10

495人看过
土地管理
土地管理费的征收方式

（一）实行全包征地方式的，按征地费总额的以下比例收费：1、一次性征用耕地在66．67公顷（1000亩）以上（含66．67公顷）、其它土地133．34公顷（2000亩）以上的（含133．34公顷），征地管理费按不超过3％收取；2、征用耕地66．67公顷以下、其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过4％收取。（二）实行半包方式的，按征地费总额的以下比例收费：1、一次性征用耕地在66．67公顷以上（含66．67公顷）、其它土地133．34公顷以上的（含133．34公顷），征地管理费按不超过2％收取；2、征用耕地在66．67公顷以下、其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过2．5％收取。土地管理费是土地费吗土地管理费不是土地费。土地管理费亦称征地管理费。土地管理机关从征地费用中提取的用于征地事务性工作的专项费用。中国土地管理费的收取标准，根据《关于征用土地费实行包干使用暂行办法

2023-07-07

103人看过
法律综合知识
土地征收有哪几种方式

土地流转方式有：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。农村土地流转流程：（一）提出申请。（二）通过相关部门审核、并登记。（三）流转双方信息的发布。（四）流转双方组织洽谈。（五）流转双方签订合同。（六）全面审核通过后发证。（七）资料归档。（八）跟踪土地流转后的情况。土地流转合同应当包括的内容有：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、

2024-05-13

143人看过
土地征收
土地征收是否违法？判断准则来了！

政府征收土地，需要满足以下规定，否则构成违法，当事人可以举报、投诉或者地、提出行政复议。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。同时还对国家建设用地的征收土地程序、对农民的经济补偿程序等进行了具体的规定。并且规定任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。如何判断非法集资非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。非法集资的行为可能涉嫌犯集资诈骗罪、或非法吸收公众存款罪。

2023-07-02

67人看过

直系亲属
农民不签字被征收土地，是否违法？

1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。农民的权益：1、土地补偿知情权2、调查结果核准权3、补偿方案听证权以上都是对于政府征地，农民用来维护自己权益的，虽然征地行为是政府行为，但是政府在征地过程中如果存在不合法行为，违规操作，那么农民可以不在补偿协议书上面签字，拒绝土地被征用。征地如果履行了一切合法手续，农民不签字就征地也是合法的。征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段，即征地批前报批程序和征地批后实施程序。关于

2023-07-17

175人看过
土地征收补偿
如何判断国家征收土地是否违法

判断政府征收土地违法如下：1、土地征收的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。主体不符，违法。2、土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要。目的不符，违法。一、征地征用有问题找谁１、政府违法征用农民土地，应该反应到上级政府，逐级反映直到国土资源部。２、如果土地被政府征收所得到的补偿低于省、自治区、直辖市人民政府规定的土地征收补偿标准的，由县级政府处理解决，也可以到人民法院或者上级政府机关投诉。二、政府可以强制征地吗国家征地具有强制性，在严格履行程序，取得合法手续情况下，政府可以强制征地。征地，即土地征收，土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。三、行政行为的无效情形有哪些行政行为的无效情形如下：1、行政行为的实施主

2023-04-12

464人看过