一、法院判决注销抵押权由谁申请

1、主债权的诉讼时效届满，导致主债权成为自然之债，也就是丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。在这样的状态下，抵押物上所负担的抵押登记，对原抵押权人来讲因已经丧失了国家强制力的保障而变得毫无意义。

2、对抵押人而言，继续维持抵押登记势必影响抵押物的正常使用和流转，尤其会影响抵押物交换价值的实现，妨害抵押人所有权的行使。抵押担保本来是合法设置在抵押物上的负担，它在担保主债权实现的同时，妨碍了所有权的行使。在抵押权合法存在的时候，这样的妨碍是正当的。由于主债权和抵押权都不再受国家强制力的保护，继续维持抵押登记的存在，就丧失了合法的依据。

3、我国法律明确规定合同的签订必须是合同当事人的真实意思表示，既然抵押人向法院起诉请求法院依法宣告抵押权消灭，表示其不再自愿承担抵押责任。况且主债权的诉讼时效期间已届满，主债权人已放弃主债权、抵押权，抵押人也表示不再自愿承担抵押责任，因此依法宣告抵押权消灭是有必要的。

二、房屋抵押权注销登记

1、申请条件：

（1）主债权消灭；

（2）抵押权已经实现；

（3）抵押权人放弃抵押权。

2、申报材料：

（1）抵押当事人身份证明；

（2）登记申请；

（3）他项权证书；

（4）房屋权属证书；

（5）证明房屋抵押权消灭的材料；

（6）其他必要材料。

3、办理程序：

（1）申请；

（2）受理；

（3）记载于登记簿。

4、办理时限：1个工作日。

5、收费依据及标准；

（1）抵押登记费：住宅：80元／套；非住宅：550元／件；

（2）抵押手续费（非住宅）：1.8%；

6、注销登记不收费。有关当事人均应持居民二代身份证、结婚证原件及复印件等身份证明到场办理，属委托办理的，需提交经公证机关委托书原件，受托人持身份证前来办理。抵押登记工作日届满后，抵押人持受理单领取他项权证。

三、办理抵押权注销登记有哪些步骤

1、申请提前还贷（如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷）

2、如果还贷满一年，则可以提前还贷。

3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。