开发商原因导致面积缩水怎么办-法师兄

开发商原因导致面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 01:33:06 83 人看过

在进行房产交易过程中，卖方时常面临“面积缩水”之困。对于此类与房屋面积有关的争端事件的处理，必须严格按照房地产行业相应管理机构所出具的面积测量数据来进行评估和裁决。在此背景之下，我国为了妥善解决类似问题，已经出台了名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的权威法规，该法案明确规定：首先，若经测定的面积误差比例在3％以内，买方无权以该理由请求解除合同；其次，若误差比例超出了3％，买方则有权自主决定是否继续履行合约或者发出解约申请，并且同时向卖方追讨因面积不足而额外支付的购房款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
建筑面积缩水，开发商会赔偿业主吗？

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。其中，委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人，完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同原为承揽合同的一种，属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点，对建设工程合同作了专门规定。开发商拆迁纠纷会咋处理开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种：一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承

2023-07-06

182人看过
继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过
法律综合知识
怎么判断商品房面积缩水

在实际的房地产交易环境中，“房屋缩水”问题可能表现出多种形式，不仅限于简单的“缩水”，同时也包含了复杂的“涨水”现象。一种情况是在房屋正式交付给业主的时候，实际的建筑面积与预先在商品房预售协议及房屋买卖合同中约定的面积出现明显不符的现象；另外一种情况则是实际的套内面积与销售前商家宣传或者承诺的面积存在误差，这样就牵涉到了房屋的实用性和利用率等问题。正如销售人员曾经向消费者保证的那样，房子的使用率可以达到惊人的75％，但实际上真实的使用率仅有预期的70％，这无疑构成了一种严重的偏差。这种差异很可能引发买卖双方之间的纠纷；还有一些情况，则是由公共分摊面积所引发的。当购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积完全吻合的情况下，由于公共部分的增加，使得他们实际拥有的室内面积反而有所减少。更普遍的现象是，虽然公共分摊面积并没有发生改变，但是原本并不应该属于公共区域的建筑物却被划入了公摊面积，这样一来，消

2024-05-01

373人看过
房地产开发
面积缩水？交房发现近半是公摊面积怎么办

近日，山东青岛有购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。收房发现近半是公摊面积，购房人可以退房吗？如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。对于房屋的公摊面积应该是多少法律是否有规定呢？对于房屋公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定参考比例

2023-05-07

497人看过

法律综合知识
售楼处面积缩水怎么办

当所购买房产的实际使用面积与合同约定面积之间的差距未超过房屋总价值的3％（包含3％）时，应该按实际测量结果进行销售款项的结算；若此差值大于3％且在5％以内（含5％），买方有权选择单方面宣布解除合约同时索回已经支付的购房款项及相应产生的贷款利息，或者选择维持原有的合同关系并按照实际测量面积与合同约定面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约

2024-05-15

253人看过
法律综合知识
水体面积缩水近90毫米怎么办

面对房产面积“缩水”的争议问题，我们应首要尊重并认可房地产行政管理机关所出具的权威精确测量数据，予以明确遵循。若发生面积存在微小差异，误差值在3％以内的特殊情形，则依据双方签署的合同条款约定，通常采取价高者优先获得或价低者补充支付的基本原则，即多出或不足相应比例的面积应按照合同规定的购买价格进行相应调整，进行累加或扣除。然而，若实际测量得出的面积与合同承诺的面积相差超过3％，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3％部分的购房款项需按照合同定价进行补足；反之，如果测量所得的面积小于合同约定的面积，那么这部分大于3％的差额将按照合同约定进行退费处理。在此需要特别强调的是，当涉及到较为复杂的法律问题时，绝大部分民众（高达81％）会首先借助互联网的便捷优势进行相关基础法律知识的查询和学习，以便更好地理解和应对可能面临的潜在风险。事实上，针对法律纠纷，最佳的解决策略并非自行盲目介入，而应该尽

2024-04-29

163人看过
法律综合知识
双桥8号面积缩水怎么办

在房屋面积减少幅度超过百分之三的情况下，买方有权利向卖方提出终止合同并要求退回全额款项，同时还须归还已支付的购房资金所产生的利息。此外，买方亦有权选择坚持合同条款，要求卖方以两倍或多倍的金额返还其所损失的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买

2024-05-08

382人看过
法律综合知识
商品房面积缩水怎么办，应该怎么赔偿

商品房纠纷在日常生活中很常见。要么是开发商交付的房屋质量不合格、要么是不按期交房、要么是房屋面积不足。本文就相关房屋面积不足的纠纷出现时，相关法律救济途径的内容作相应分析。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开

2024-02-03

233人看过

法律综合知识
底跃花园面积缩水怎么办

一、底跃花园面积缩水怎么办如房屋面积缩水幅度不超过3％，应以实际测量数据支付房价；若超过该比例，买方有权撤销合约，卖方需退还全部预付款及利息；若买方决定维持原状，则可根据面积误差比例与约定价格，要求卖方加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、如何鉴别一房

2024-04-13

230人看过
法律综合知识
储藏室内面积缩水怎么办

我们将严格遵循您与我们签署的合同之相关规定予以妥善处理。在某些特定条件下，若某些具体条款内容的表述不够清晰明了，我们会采取以下一系列切实可行且行之有效的途径予以解决：首先，若涉及到的面积差异比例不超过百分之三，我们将依据实际测量所得数据为基础，对房屋售价进行最终结算；其次，若面积差异比例超出百分之三，作为买方的您享有充分的权利选择终止购房交易。在此种情况下，开发商有责任在接到您正式提交的退房申请之日起的三十个自然日内，全额退还您所支付的全部房款本金及已支付款项所产生的所有利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差

2024-08-04

143人看过
法律综合知识
业主买了房面积缩水找开发商退款可以吗

1．针对房屋面积缩减这一焦点问题，我们应以房地产管理机关所提供的精确测量数据为依据。2．当面积误差值控制在3％内的情况下，双方应当遵循合同约定条款进行买卖价格的相应调整，计算不足或超额款项，并进行支付或退还。然而，当面积误差超过3％时，若实际面积大于合同约定面积，则需按照合同约定价格补足3％部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需按照合同约定价格退还3％部分的房款。此外，对于超出3％部分的面积，应按照合同约定价格的两倍进行房款退还，或者选择终止购房交易。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。

2024-05-12

187人看过
法律综合知识
房屋面积缩水砸破墙如何追究开发商责任

若所购买的房产实际面积相较于签约时的预估面积有所减少，此时您有权向开发商提出要求，要求其承担相应的违约责任。而当面积误差的绝对值超出了3％这个法定限制，购房者便有权利单方面解除与开发商之间签订的房屋买卖协议。倘若因为面积差额引发了相关争议，您可以选择通过提起法律诉讼的途径来解决纠纷。依据中国相关的《商品房销售管理办法》中第三十条第一款的明确规定，房地产开发商应严格按照双方在合同中的约定，按时将符合交付使用标准的商品房交付至买方手中。如若未能按期履行交付义务，那么房地产开发商就必须承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-05-12

345人看过

法律综合知识
车位缩水怎么起诉开发商

关于起诉开发商的法律流程如下：首先，您需要确定管辖法院的地点，通常情况下可以选择在开发商所在地或者合同履行地的相关法院进行起诉。其次，您需携带所需的文件资料前往法院立案大厅，其中包括但不限于以下内容：填写完整的起诉书（包含双方当事人的相关信息；如果被告方系公司，还需提供其工商登记信息）；明确的诉讼请求，例如要求开发商支付逾期交房所产生的违约金等；详细的事实陈述和理由说明；以及相关的证据及其来源，例如购房合同等。第三步，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他们将在完成审理前的调查、准备工作之后，按照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内予以审结，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-10

396人看过
商品房建筑面积
关于面积缩水

购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己

2023-08-17

402人看过