开发商五证不全可以销售么-法师兄

开发商五证不全可以销售么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 01:44:57 283 人看过

按照相关法规规定，房地产开发企业未取得所有必要许可证（简称五证）之前，不得进行商品房预出售和销售活动。此举可视为违规操作，但如果房地产开发商在此种情况下仍进行销售行为，则构成了违法行为。房管局与工商局有权对其进行取缔以及采取相应的禁令措施。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

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开发商售房的五证两书是指：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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哪个部门管开发商五证不全

针对购房过程中出现的相关纠纷问题，例如消费者在不知情的前提条件下支付了款项，在得知真实情况后，有权要求开发商全额退款。如开发商拒绝履行义务，消费者可向住房和城乡建设委员会（简称“住建委”）提出申诉，或选择向法院提起诉讼。在此之前，消费者应首先核实开发商是否具备齐全的五项证件，这将有助于确保交易的合法性以及降低购房风险。作为购房者，您有权利查看开发商所持有的五证，您可以直接向售楼处索要预售许可证，或者通过访问当地住建委官方网站进行查询。如果开发商已经获得预售许可证，那么意味着他们已经成功申请到了其余四个证书。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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五证不全开发商起诉有效吗

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一、开发商应具备哪五证才能销售房屋开发商在销售房屋前，必须取得以下五个证件，即“五证”：1．《国有土地使用证》：证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2．《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。3．《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4．《建筑工程施工许可证》：证明建设工程项目符合开工条件，允许开工建设的法律凭证。5．《商品房预售许可证》：证明所售房屋是合法项目，允许进行商品房预售的法律凭证。二、重要性及验证方法1．五证对于购房者来说至关重要，它们是确保所购房屋合法性的重要依据。2．在购房过程中，购房者应验证五证的真实性和有效性。3．验证方法包括查看五证的原件或复印件，并注意核实证件上的信息是否与购房合同中的信息一致

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开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。一、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预

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开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。五证不全的房子交了定金能退吗无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否

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