房贷还清后,如何处理房产证?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 22:15:06 271 人看过

贷款还清后拿房产证:1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

房贷没还清可以在房产证上加名吗

对于即将结婚的年轻人,关心的更多是银行贷款买下来的房子,是否可以加名对此,房产交易中心的工作人员提醒,如果房屋处于抵押贷款状态,是无法办理共有产权手续的,除非先将房屋贷款还清。大多数年轻人都是贷款买房,商品房处于抵押状态,不能直接办理相关业务。在房产证上加名涉及房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清,则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。

如果符合办理共有产权条件的夫妻,须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件,到所在地房管部门办理;已购房屋的夫妻双方申请共有产权(房产证加名)的,除了以上证件外,还应提交原房产证,以及相关财产约定的公证书。

不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式,由自然资源部统一规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月17日 08:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 离婚后房贷未还清,如何办理产权变更
    如果想在房贷未还清的情况下,办理产权变更有两条途径:一是与银行协商,经银行同意后再办理产权变更手续;二是离婚双方在有能力的前提下,提前偿还银行贷款,然后再办理产权变更手续。一、未还清贷款离婚需要什么手续离婚时,夫妻的共同财产一般先由双方协议处理;协议不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同共有的,尚未还清贷款的房产也是属于夫妻共同财产,没有其他特殊情况,对于该共同财产一般是平均分配,若由一方占有房屋,则需向另一方作出经济补偿。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚后可以更换房贷还款人的,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷
    2023-02-17
    65人看过
  • 离婚后未还清的房贷如何转移产权房
    一、离婚后未还清的房贷如何转移产权房离婚后未还清的房贷转移产权登记的程序是:1.提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;2.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;3.当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘;4.到房管局办理免征契税申请;5.办理析产登记手续并缴交登记费;6.取新的房产证。《民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。二、离婚后未还清的房贷怎么分割未还清贷款的房子离婚时的分割方式:若未取得所有权的,一般不得分割所有权,只能确认使用权。若已取得所有权的,一方婚前购买,婚后共同还贷的,由双方协商分割,协商不成的,由法院判归登记一方。《最高人民法院关于适用国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有
    2024-02-04
    472人看过
  • 购房贷款还清后手续如何办理
    每一个房奴都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时,业内提醒,购房贷款还清并不代表事情就结束了,还有一系列后续手续,办完了才算是真正交完房贷。购房贷款还清后手续办理流程如下:1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;2、购房合同书(正本);3.契证有复印件;4.购房发票及复印件;5、门牌证及复印件;6.结婚证及复印件或未婚证明。那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般
    2023-05-05
    395人看过
  • 房贷还未还清的房子如何处理离婚问题?
    还房贷的房子离婚时的分配需根据具体情况而定。如果房产是双方的共同财产,则未偿还的房贷应属于双方的共同债务,离婚时由双方共同偿还。如果房产归一方所有的,则未偿还的债务为房产所有者承担,并且需要对另一方已经偿还的房贷部分给予相应的补偿。双方还可以对财产和债务进行约定,约定对双方具有法律约束力。还房贷的房子有房产证吗办理按揭手续的时候,开发商一般已经为购房者办理了房产证明,但由于是的按揭购房的,房产证会抵押给银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易中心注销贷款。申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了专用章的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫
    2023-07-02
    268人看过
  • 提前还贷后房贷险如何处理
    一、提前还贷后房贷险如何处理在借款人提前还贷后,房贷险的处理方式需要根据具体的保险合同和银行要求来确定。1.如果借款人在提前还贷后仍然需要继续购买房贷险,那么需要与保险公司和银行进行协商,确定具体的保险期限和费用等事项。2.如果借款人不需要继续购买房贷险,那么需要向保险公司和银行提交相应的申请,并按照相关规定办理退保手续。需要注意的是,在提前还贷后,借款人需要仔细阅读保险合同和银行要求,了解具体的退保政策和流程,避免因不了解规定而造成不必要的损失。二、提前还款办理流程提前还款的办理流程因银行不同而有所差异。1.一般来说,借款人需要提前向银行提交提前还款申请,并填写相应的申请表和协议。2.银行会审核相关材料,确保借款人符合提前还款的条件和要求。3.在审核通过后,借款人需要按照银行的要求,将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。4.借款人需要支付一个月供金额的违约金,并
    2024-08-04
    437人看过
  • 如何在还贷后拿到房产证
    一、如何在还贷后拿到房产证买房还清贷款后怎么拿房产证:1.带购房合同和贷款合同以及还款记录,到银行开具贷款已经还清的证明。2.需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续,办理银行解押。有的银行要预约,到贷款银行柜台办理。3.带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料,到房产交易部门办理房产证业务。二、房产证的作用是什么1.保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。2.维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的,无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押,或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证
    2023-08-09
    259人看过
  • 离婚贷款有未还清吗如何处理共同房产
    一、离婚贷款有未还清吗如何处理共同房产离婚贷款有未还清处理共同房产的方法是:双方协商房产的归属,协商不成的,法院判决。贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时,按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样,由夫妻共同偿还,而是由取得产权的一方个人偿还,因为,产权归这一方,贷款也应当转移到这一方。《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的;人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。二、离婚时房贷没还清可以过户吗夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生
    2023-12-14
    419人看过
  • 碰上套路贷房产证不还如何处理
    碰上套路贷房产证不还可以向辖区所在公安机关报警。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。碰上套路贷房产证不还如何处理的法律依据《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》(2018修正):第一章
    2022-07-04
    413人看过
  • 遗产继承房产后,如何处理购房款清偿问题?
    遗嘱继承房产分割后,其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承,具体咨询公证处。若是一次性还清,拿着公证书还清钱,办好银行还款手续就行了。没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。购房款相关事项买房子不是一笔小书目,购房除了首期款,个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。如果选择贷款方式,就要根据自己的家庭实际情况选择好适合自己家庭的贷款方式,以免出现还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一
    2023-07-17
    316人看过
  • 未还清贷款的二手房该如何处理?
    购买二手房时房主贷款没还清时,可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款,也可以到银行办理相关手续,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。买二手房的贷款流程1、贷款申请购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、贷款审核购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字二手房贷款申请
    2023-07-05
    197人看过
  • 如何处理逝者遗留的未还清房贷
    一、如何处理逝者遗留的未还清房贷有房贷没还清的人已经死亡了,房子的处理方法如下:有继承人的话,继承人继承房产,由继承人来偿还贷款;继承人放弃继承遗产或者是没有继承人,由银行来拍卖房产,拍卖的资金用于归还剩余未还款的房贷,资金不够还房贷的部分,银行做坏账处理。因此,有房贷没还清的人死亡后,房子如何处理是要分情况来进行讨论的。二、债务继承可以转让吗不可以,因为法定继承权不能转让。继承权虽然是一种财产权,但它同时还与特定当事人的身份关系紧密相连,是以一定的婚姻、血缘关系为前提的,应该说继承权是一种带有人身关系性质的财产权,是以当事人具有某种特定的身份关系为基础的。因此,这就决定了继承权不同于一般的财产权,继承人要么行使权利,要么放弃权利,除此以外别无选择。三、放弃继承财产需要征得他人的同意吗继承人放弃继承遗产时,是否要征得其他人的同意,首先得先明确继承的法律行为。而当前法律上明确规定的是,放弃继
    2024-01-04
    106人看过
  • 房贷还清后他项权证应该怎么处理
    房贷还清后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》;以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的;债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    2024-05-13
    429人看过
  • 房屋所有权转移后,如何处理未还清的贷款?
    一般来说,按揭中的房产,是不能产权变动的,清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷,然后产权过户。如果清贷有困难,也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请,可以全程委托银行代,但必须有一份收入证明,否则银行不会受理。买二手房离婚房产有贷款怎么办根据我国相关法律规定,对于离婚后,房屋贷款的分割为:对于夫妻双方由婚前协议的按照婚前协议;对于没有婚前协议的情形,其夫妻双方是可以进行协商的:1、对于可以变卖房产的,对所买的房屋价款按比例进行分割;2、对于房产归一方所有,对另一方按照市场价格赔偿。对于协商不成的情形,是可以向人民法院提起诉讼,由人民法院进行判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,重新出具的债权凭证载明的金额可
    2023-07-07
    296人看过
  • 只有购房合同贷款还清后怎么办理房产证
    一、只有购房合同贷款还清后怎么办理房产证1.带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;2.带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。3.通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。二、办理房产证需要什么材料房产证需要以下材料:1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减凭证;7.购房者身份证明;8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提前还贷证明。三、房产证办理到哪个部门房产证办理是到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。《不动产登记暂
    2023-10-31
    130人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 房贷还清后他项权证怎么处理
      吉林省在线咨询 2024-04-16
      房贷还清后他项权证处理方法如下:1、抵押贷款还清后,房屋他项权证就从银行拿回,并且问银行要还清贷款的证明,然后全部拿去产权交易中心,申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回;2、到房产局办理抵押注销手续;3、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续,房管局会在所有权证上盖章。
    • 房贷还没还清离婚如何办理房产过户
      安徽在线咨询 2023-12-11
      根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房贷没有还清,则没有办法办理过户,必须先付清银行贷款才能将房子过户。
    • 房贷房产证还不上银行会如何处理
      吉林省在线咨询 2023-03-19
      还不起房贷银行的处理是:银行会在拖延期的一个月内产生罚息;一个月(30以上)以上银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉,将会有法院的传票寄至借款方家,法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物,然后进行拍卖,抵押物拍卖所得,将会用于还款。
    • 房产证抵押贷款还清后又应该如何办呢?
      内蒙古在线咨询 2022-07-29
      1、卖家有贷款很正常,这样的房子也可以交易的! 2、安全的办法是先申请按揭贷款,待银行审批通过后(一般会给承诺函),付首付给房主,房主去还上剩余贷款,解除抵押,然后就能过户了。 3、是否当天能拿到房产证,要看具体哪个银行。
    • 公积金贷款还清后如何拿房产证?手续是如何的?
      吉林省在线咨询 2022-07-27
      还贷办证的流程 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的