解读业主代表的法律职责和责任-法师兄

解读业主代表的法律职责和责任

来源：互联网时间： 2023-09-10 07:21:44 137 人看过

一、解读业主代表的法律职责和责任

业主代表的职责与义务：

1．进行召集和主持业主大会。

2．选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。

3．根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。

4．审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

5．听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。

6．执行业主大会的决议。

二、成立业主委员会需要什么条件

成立业主委员会需要条件如下：

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

三、业主委员会能代表业主起诉吗？

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。

《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。\n业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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