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业主代表会的形式行驶业主大会的职责。法律哪能找到?

2022-10-25 00:24

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云南在线咨询顾问团

2022-10-25回复

专业分析:

涉及物业的法律比较多,每个地方不是统一的,一般有如下法律法规,你可以看看。但我建议您可以委托律师代您行使权力和维权。《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房[2003]130号、《物业服务收费管理办法》(国家发展改革委员会、建设部发改价格[2003]1864号。《业主大会规程》(建设部建住房[2003]131号《住宅室内装饰装修管理办法《物业服务公司财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号发布),《物业服务公司资质管理办法》(建设部令[125]号),《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号),《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号)。

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章法律师

广东律参律师事务所

职工代表大会是国有企业民主管理的基本形式,是职工行使民主管理权力的机构。《全民所有制工业企业职工代表大会条例》对职工代表大会的性质作了明确规定:“职工代表大会是企业实行民主管理的基本形式,是职工行使民主管理权力的机构。” 1.职工代表大会是企业民主管理的基本形式。职工代表大会同企业民主管理的其它形式比较,具有代表性强、职责明确、组织健全、工作范围广泛、易于操作等特点,能够全面体现民主管理的基本要求,为广大职工所熟悉和接受。 2.职工代表大会的主体是全体职工。他们代表全体职工行使民主管理权力,表达全体职工的意志,体现大多数职工的利益。因此,职工代表大会实质上是以全体职工为主体的。 3.职工代表大会是职工群众行使民主管理权力的机构。职工代表大会拥有对企业的重大决策进行审议、监督行政领导、维护职工合法权益的权力,因此,职工代表大会是一个可以在一定范围内作出决定的权力机构。 4.职工代表大会不是企业最高管理的权力机构。职工代表大会行使的民主权力。民主管理权力是有一定范围和限制的,权力大小有明确规定。 5.职工代表大会不是决策的执行机构。职工代表大会通过的决议或作出的决定,由企业行政部门组织实施,职工代表大会负责进行监督和检查。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

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