了解一房两证的风险，需要明确指的是哪两张证书。如果是房产证的话，一，楼盘只要是正规开发商开发的，并且项目有五证，一房两证那就没问题；二，国家曾经有两个房产证的话，一房两证在非限购城市很容易实行的，一房两证在限购城市就不行了，一房两证在限购城市就不行了。

了解“一房两证”的风险，需要明确指的是哪两张证书。如果是房产证的话，一，楼盘只要是正规开发商开发的，并且项目有五证，一房两证那就没问题；二，国家曾经有个7090政策：凡是新审批、新开工的商品住房建设的，且套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重的，其必须达到开发建设总面积的70％以上。如果开发商要建大户型的房子，这样就得分为两个房产证或三个房产证了；三，一房两证在非限购城市很容易实行的，一房两证在限购城市就不行了，一下就占用了购房人的两个购房资格，这势必会影响房子的交易量。

限 购 城 市 的 一 房 两 证 问 题

在限购城市中，二套房的认定标准通常包括以下几点：1. 使用商业贷款购买过一套房产，贷款未结清就申请贷款，购买第二套房产，被认定为二套房；2. 借款人此前已有两次商业贷款记录，且有一次未还清的，再次申请将被认定为二套房，若两次均已还清，且产权人能够提供两次房产出售证明的，算首套购房；3. 夫妻双方中，任何一方在婚前有过贷款购房记录，在贷款未还清之前，以夫妻双方的名义共同申请贷款购房，被认定为二套房，若婚前贷款已经还完，则算首套房。因此，在限购城市中，购房者需要了解以上标准，以便正确判断自己的购房是否符合购房资格。

了解一房两证的风险需要明确指的是哪两张证书。房产证和五证是判断一房两证的关键。对于正规开发商开发的楼盘，只要项目有五证，一房两证就没事。但国家曾经有个贪污政策，要求新审批、新开工的商品住房建设必须达到开发建设总面积的70%以上。如果开发商要建大户型的房子，就需要分为两个房产证或三个房产证。在非限购城市中，一房两证很容易实行，但在限购城市中就不行了。限购城市中，二套房的认定标准包括使用商业贷款购买过一套房产，贷款未结清就申请贷款，购买第二套房产，被认定为二套房；借款人此前已有两次商业贷款记录，且有一次未还清的，再次申请将被认定为二套房，若两次均已还清，且产权人能够提供两次房产出售证明的，算首套购房；夫妻双方中，任何一方在婚前有过房产购房记录，在贷款未还清之前，以夫妻双方的名义共同申请贷款购房，被认定为二套房，若婚前贷款已经还完，则算首套房。因此，在限购城市中，购房者需要了解以上标准，以便正确判断自己的购房是否符合购房资格。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。