社交平台约定租房并协商好了详细的租房内容细节等，属于口头约定协议，以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。口头协议虽然一样有法律效应的，但是有局限性，需要提供相关证据、记录或者第三方证人等。

北京试点政府办租房中介平台

北京公租房的租金即将出台，将和廉租房一样，先根据建设成本、维护和运行等费用确定一个标准租金，然后不同的申请家庭情况承担不同的租金。这是北京市住保办相关负责人昨日做客北京城市广播时透露的。

十二五期间将占保障房60％、成为主要保障形式的公租房什么人群可以申请、租金如何备受关注。对此，市住保办规划处处长张某伟明确表示，眼下公租房租金政府正在进一步研究，即将发文执行。可以肯定的是，北京公租房的租金也将和廉租房一样，先根据建设、折旧、维护、运行等成本和费用，确定一个公租房标准租金，在该标准租金之下，将根据不同的家庭申请情况确定不同的承担比例。这意味着未来公租房承租家庭将根据收入情况，承担不同的租金。张某伟表示，眼下公租房解决的对象是三类家庭，即取得备案资格的廉租房、经济适用住房和限价房申请家庭，未来北京廉租房和公租房将并轨运行。而这将意味着，如果之前承租廉租房的家庭几年后因为收入提高等原因不再符合廉租房条件，只要该家庭符合公租房条件，他可承租公租房。但房子不用换，只是改为按照公租房的标准缴纳租金就行。换句老百姓的话说，就是不用搬家了，保障房管理部门可用租金价格来调整他的保障房资格。而如果廉租房家庭随着收入提高，既不符合廉租家庭的条件，同时也不符合公租房申请条件时，申请家庭必须退出。

此外，北京市公租房发展中心书记周某还透露，十二五期间计划建设的100万套保障房除将解决目前的三房轮候家庭，即廉租房、经济适用住房和限价房轮候家庭要解决外，还将解决两部分人群，即按现行规定，不符合限价房申请条件的人群，如现行标准不能申请的30岁以下、单身人群，十二五期间可能要通过公租房的形式予以解决住房问题；此外一部分外来务工人员，将他们也纳入到住房保障中来。

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北京廉租房房租如何计算

北京市公租房发展中心书记周某就眼下老百姓关心的北京廉租房租金到底怎么计算出来的问题，做了详实的解释。

首先要明确的是廉租房申请家庭要同时满足三个条件，一个是家庭人均月收入960元以下，第二，人均住房面积10平方米以下，第三，家庭资产须在一定比例之下。

其次，算出北京各区域的廉租房标准租金，是市场租金的70％－80％左右；然后在此基础上，计算廉租房家庭扣除政府补贴后，实际需要缴纳的租金是多少。市住保办规划处处长张某伟强调，标准租金实际上是指承租家庭本来应该交多少钱，然后再算租户家庭扣除政府补贴后实际交多少钱。而这个主要分两类，第一看廉租家庭是否是低保家庭，如果是低保家庭，也就是说家庭人均月收入在480元以下的，实际每月交纳的租金为标准租金的5％；而非低保家庭的廉租家庭则要承担标准租金的5％，再加上家庭收入中超出低保家庭收入即480元的那部分收入的10％。

《中华人民共和国民法典》

第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。