甲方(卖方)
身份证号码:电话:
乙方(买方)
身份证号码:电话:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
1、甲方自愿将坐落在*房出卖给乙方。
2、双方议定上述房屋地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)*,即人民币(小写)*。
3、乙方于*年*月*日向甲方支付定金:人民币(大写)*,即人民币(小写)*。
4、经甲乙双方同意,甲方于*年*月*日将该房购房合同及房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方。
5、甲方保证该房产合法、权属清楚。
6、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购房款项,则甲方不予退还购房订金。
7、附加条款:*
甲方(卖方)
乙方(买方)
签定日期:*年*月*日
签定地点:*
一、农村房屋买卖合同效力的处理原则
1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
3、对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。
4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
5、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。
二、农村房屋买卖合同无效怎么处理
农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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农村房屋买卖合同溯及力,农村房屋可以买卖吗?青海在线咨询 2022-07-17农村集体土地上建的房子在本村村民间,符合如下条件可以买卖的。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的,可依法办理宅基地用地手续,不符合条件的,应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地: (一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能
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农村房屋买卖合同成立的条件是什么,农村房屋买卖甘肃在线咨询 2022-04-15根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖条件包括以下四点:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基
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农村房屋的买卖中,农村简单的房屋买卖协议合同范本如何写辽宁在线咨询 2023-07-16农村房屋买卖合同要想有效,它首先得符合一个前提条件,那就是:卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。而在判定买房一方是否具备该村村集体经济组织成员资格时,一般是以家庭为单位的。也就是说,只要买房一方的家庭中有一个成员是该村的农业户口人员,那么该家庭就具备了在该村买房的资格。
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农村房屋买卖合同,如何办理买卖合同?山东在线咨询 2021-10-25农村房屋买卖手续如何办理,农村房屋买卖主体只能是同一集体组织的成员,双方必须办理住宅基地审查手续,与其他房屋买卖合同相比,农村房屋买卖合同是明确购买主体,购买者不是本村村民,必须在合同中明确承诺双方的权利义务农村房屋过户有条件,双方户籍必须在同一个村庄,不属于拆迁范围内的农村房屋,可以办理房屋过户手续,买卖合同签订后,双方可以持有相关证明书到房屋主管部门办理。如果家里有土地证明书、生育票等相关手续
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农村买卖房屋协议怎样写山东在线咨询 2023-03-16农村的房屋买卖主体只能是同一集组织的成员,并且双方要经过宅基地审批手续,因此,与其他房屋买卖合同相比,农村房屋的买卖合同,就要明确购买的主体,如果购买者不是本村的村民,要在合同中明确约定双方的权利义务,对房屋的使用权也要进行相应的约定,避免以后因此产生纠纷。合同模板中一般会包括以下条款:合同双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、房屋的价格以及付款时间的约定、交房期限、违约责任、合同双方当事人应当约