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农村房屋的买卖中,农村简单的房屋买卖协议合同范本如何写

2023-07-16 20:46

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辽宁在线咨询顾问团

2023-07-16回复

专业分析:

农村房屋买卖合同要想有效,它首先得符合一个前提条件,那就是:卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。而在判定买房一方是否具备该村村集体经济组织成员资格时,一般是以家庭为单位的。也就是说,只要买房一方的家庭中有一个成员是该村的农业户口人员,那么该家庭就具备了在该村买房的资格。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合法购买农村房屋要求如下:农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格:卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效,购房者应当符合申请宅基地的条件:农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

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