南京多家开盘新房遭“抢”二手房一天加价20万-法师兄

南京多家开盘新房遭“抢”二手房一天加价20万

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:45:43 250 人看过

万科金域蓝湾出手后，周边楼盘仍在冷静观望，二手房价已急吼吼往上涨

上周六，南京多家开盘亮相的新房全城遭“抢”，万科金域蓝湾一天的认购率甚至超过96%，面对房价的新“标杆”，江宁不少楼盘却显得相当低调，对未来售价闭口不谈。然而，南京众多二手房主却开始“蠢蠢欲动”。记者从房产中介了解到，江宁一些新挂牌的二手房源价格普涨1000元到2000元，房产专家提醒，房价猛涨恐将引发“有价无市”的局面。

万科周边众楼盘避谈房价

动

一小区昨一天狂抛300多套二手房

合家春天与金域蓝湾同属江宁的九龙湖板块，记者昨天在365地产家居网看到，昨天一天就新增了300多条该小区的二手房信息，其中既有中介公司挂牌的，也有个人亮相的房源。

点开一条“新空三房万科旁”的信息，记者看到这套101.7平方米的二手房报价118万，单价达到每平方米11603元。记者联系上发布该房源的朗玛房产，工作人员说这是刚刚调价的房子，是房主自己主动打电话来涨价的。“万科昨天开盘了，你知道吧？价格都很贵，所以房主要求提价，涨了近2000块吧”，工作人员说，这套房子的总价涨了差不多20万，而他们昨天已经接到不少要求上调房价的电话，目前该小区的二手均价基本上都上万了。

不仅是这家楼盘，江宁的百家湖花园、托乐嘉等项目的二手房价格都在上调，中介人士表示，万科开盘可能只是房主涨价的动因之一，江宁地铁的开通、生活配套的完善也“推高”了当地的房价，预计这一趋势会延续到5月份。

江宁万科对面地块

明天下午拍卖

成交价可能再创新高

本报讯明天下午，5幅来自江宁与六合的地块将在南京市国土局公开拍卖。其中，江宁九龙湖板块的一幅住宅用地位于万科金域蓝湾的正对面，业内人士预计将会再度引发争抢。

该地块位于江宁开发区内环路以南，与万科金域蓝湾仅一路之隔，总出让面积2.2万平方米，容积率为2，挂牌出让价为1.25亿元。记者了解到，该地块并非首次亮相，在2007年11月的一场土地拍卖会上，这块地就被南京华光房地产开发公司以1.64亿元的价格竞得，成交的楼面地价高达每平方米4154元，一度成为江宁地价的“领头羊”。然而在次年7月，由于未按时交纳土地出让金，该地块被南京市国土部门收回。此次再度上市，又适逢金域蓝湾热卖，有业内人士预计，明天的拍卖现场肯定会引发激烈竞争，楼面地价能否突破当年的4154元，届时将见分晓。

无独有偶，明天拍卖的另一幅商务办公及酒店式公寓地块也是“退地”，同样位于九龙湖板块，出让面积接近3万平方米，挂牌价1.38亿。国土部门表示，该地块在2007年被南京一家地产企业以1.75亿元的价格拍得，随后因开发商自身原因被退。

明天拍卖的还有三幅住宅用地，分别是江宁正方大道以北，出让面积1.8万平方米，容积率为1.5，底价5900万元；六合区新篁镇纬二路以南地块，出让面积6915平方米，容积率1.5，挂牌价320万元；六合区程桥镇中心小学以西地块，出让面积为4.3万平方米，容积率1.6，挂牌价2265万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

法律综合知识
北京新建地铁沿线楼盘价难下降二手房最抗跌

在一系列房地产调控政策出台后，本市二手房议价空间普遍达到10%左右，而新建地铁沿线二手房价格抗跌指数却较周边房产高出10%左右。据记者了解，2010年底北京将开通5条地铁新线路，其中，通州区域包括即将动工的M6二期以及规划中的M6支、S6、R1等线路。链家地产介绍，一条区域地铁线路开通前后，该区域二手房价提升幅度至少在15%。而在一系列房地产调控政策出台后，本市二手房议价空间普遍达到10%以上，但新兴地铁沿线楼盘依然表现着易涨难跌的态势。其中，在建的地铁大兴线、亦庄线、六号线三条轨道交通周边区域二手房价格抗跌指数普遍高出周边房产近10%。专家分析新线开通后二手房价将提升链家地产分析师张月表示，大兴线地铁周边的老房源对于自住型需求强于投资型，所以在房价上涨期并不处于领涨地位，但由于需求较为稳定，成交下行期也表现出更为明显的抗跌性。亦庄作为经济技术开发区，具备了集中稳定的客户群体和产业链，因此

2023-06-10

256人看过
二手房中介
二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算

“售楼处价格远远高于二手价，现二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算“售楼处价格远远高于二手价，现在，知道行情的都找中介买房。售楼处没房且不说，如果直接到售楼处拿高价房，吃亏的还是购房者。”一位中介人士如是说。据了解，现在新盘的市场价格有些雾里看花，已不是售楼处可以掌控的了。关系户拿内部价委托中介买卖二手中介卖新盘已经不是新鲜事了。至今尚未开盘的“特房·锦绣祥安”曾经在报纸上发出公告，声称该盘并没有委托中介卖房，外面所传买二手房直接更名的信息是假的。自公告之后，与该盘相关的中介信息仿佛一下子消失。不过，打开二手房网站，枋湖地段的几个新盘直接更名出售的信息依然繁荣。“出现这种情况是中介‘整合资源’之下的产物。”一家二手房中介人员介绍，每个楼盘都有些房子以供“内部认购”，这些有关系、内部人员有的本身不需购房，却拥有内部认购权力，因此，在还没有拿到房子之时，就已先委托中介进行买卖。而中介掌

2023-06-10

270人看过
工资
潘石屹：盘活二手房市场抑制一手房价飙升

今年的博鳌亚洲论坛非常火爆，从博鳌回来后，在自己安静的办公室里重新梳理了一下思路，我把对目前中国房地产市场的看法写出来。面临的主要问题是什么？房价上涨过快，尤其是在一些特大型的开放城市，如北京、上海、广州、深圳，一个刚参加工作的人如果想购买一套新房，可能收入暂时与目前房价相差很大，甚至不吃不喝积攒几十年的工资收入也买不了一套新房。于是，大家对房地产行业就产生了许多的怨恨、失望，甚至因买不起房而产生绝望的情绪。另一方面，这些大城市房屋的空置率一直比较高，造成了许多房屋资源的浪费。房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要问题。鼓励二手房流通先应降税费首先，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交

2023-04-22

464人看过
银行贷款
盘点调控后频出特价房源的京城十大二手楼盘

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：7月上半月全市二手房住宅网签总量为4749套，环比6月下半月再次出现11.65%的降幅，形成近3个月来持续下滑的市场格局。另据伟业我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，近一段时间来二手房市场交易价格较为稳定，整体交易均价为20612元/平米，较6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。楼市调控已有三月有余，二手房市场在经历了10—12%的价格下跌后，陷入了胶着僵持状态，买卖双方观望氛围浓厚。但是，仍有不少购房人准备在近期出手购房，比如为了结婚、孩子就近上学等有迫切购房需求的购房者；对房屋品质很在意的购房者；对银行贷款依赖度较低的购房人，这部分购房者近期的购房意愿还是比较强烈的。我爱我家置业专家就为大家统计整理出了近期特价房源出现频率较高的10大二手楼盘，供大家作为买房参考。频出特价房源的十大二手楼盘（元/套）1月份4月份6月份近期推出的特价房

2023-04-22

126人看过

退房
二手房抢先“妥协”多城市二手房均价下降

房企不降价的种种理由，很可能是市场大规模降价前最后的抵抗。多城市二手房均价已降最先扛不住的是二手房市场，来自中原地产的最新报告显示，上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价，均已较4月中旬降价5~6%。，每平方米大幅降价三五千元，甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。中国房产信息集团在新政后，对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明，这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售，只保留了几套自住、给子女和养老用的房产，除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外，资金基本上都空置，个人空置量在300万~1亿之间。中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将

2023-06-07

95人看过
业主
多城市二手房价松动新房也降价

虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。二手房交易税的所有内容多城市二手房价陆续松动中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京继续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后，于6月出现反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。虽然多个城市的二手房价出现松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续回升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水

2023-06-05

272人看过
期房
北京新房二手房价格步入下行通道

目前北京楼市的成交量未出现大的起色，曾经异常坚挺的房价也开始明显松动。业内人士认为，受经济减速和收入下降预期的影响，北京楼市的调整还没有见底，整体房价已步入下行通道。新房二手房价格齐降第三季度以来，北京房地产市场的主要运行指标全面下行，其中最引人注目的是新房二手房价格双双下降。国家发改委的数据显示，10月份，北京房屋销售价格指数环比下跌0.2%。其中，新建住房价格指数环比下跌0.1%，二手住房价格指数环比下跌0.4%。二手房成交均价已连续第三个月下滑。北京一家地产咨询机构的分析师吴迪莱指出：“统计意义上的房价和具体区域的房价存在差异。实际上，我们感受到的房价与历史高点相比，已经明显下滑。”为尽快回笼资金，北京不少地产商的在售项目价格频频“直降”，新盘价格纷纷“低开”。记者调查发现，目前北京打折降价的楼盘超过百个。这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有新推出新产品变相降价的，也有的项

2023-06-10

274人看过
经济适用房
11月上旬新盘供应突增二手房偶见低价房

根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上旬(1-10日)北京新建商品住宅(期+现)共成交4791套，46.5万平，成交量环比受到十一假期影响涨幅超过了一倍，同比套数增长了0.48%，面积下降了16.4%，中小户型的成交明显增多，主要由于近期经济适用房和两限房的成交达到了2460套左右，占到了全部成交量的一半。商品期房市场在11月初10的时间里，供应量有了很大的提升。由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称办法)，占到整体资金链40%左右的预售款将被政府部门以专有账户的形式严格的监管起来，《办法》的出台直接导致部分开发商加快了预售证的办理步伐，仅11月第一周就有12个新项目入市，其中包括住宅项目8个，商业办公项目4个。共上市住宅房源2031套，25.98万平，环比10月最后一周仅一个项目上市可谓是天壤之别。北京美联副总杨某丽分析到，从房源供应的地段

2023-06-10

353人看过

假期
北京二手房均价再创历史新高

北京二手房均价再创历史新高,活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套，这已经突破了去年1月整月的交易总量。成交量的激增，也使得二手房价格势头强劲，特别是城区二手房均价，本月再创历史新高。据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动，成交均价为23444元/平方米，这较之上旬回落了2.10%，但城区的交易价格依然势头强劲，本月飙升至26568元/平方米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。每年元旦至春节之间，都是房地产市场相对的交易淡季，但今年这种周期性变化似乎并不明显，市场交易延续了去年年末的火爆场景，活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。伟业我爱我家市场研究院预计自本月下旬起，市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落，价格

2023-06-10

328人看过
假期
多城市开发商暗降新盘售价房企销售压力增加

事实上，据中原地产研究部监测数据显示，4月份第一周，全国54个主要城市合计住宅签约套数为3.84万套，同比下调比例达到了32%，环比3月份同期下调比例为17%。多个城市房价暗降中原地产监测的54个城市数据显示，4月份第一周新建住宅成交面积合计187万平方米，环比下降31.7%，此前领涨的一线城市降幅接近五成。不包括清明假期，4月1日到4月4日，日均成交量较3月份日均值上升9.9%，市场表现仍属平稳。事实上，据了解，杭州市房价首降后，常州市、连云港市、营口市等三线、四线城市加入降价大军，而北京市、深圳市等一线城市个别楼盘在3月份也开始暗中下调销售定价。有房企内部人士向记者透露，北京市有些项目蓄客情况也不理想，无法达到以往推出房源量120%以上的客户到访量，甚至都不到70%，日光盘也存在水分，所以部分开发商已经开始倾向于平价走量，快速回笼资金。事实上，大型房企非常善于抓住市场窗口期推盘，蓄客情

2023-06-10

326人看过
二套房
北京新盘供应冲击二手房挂牌量剧增

楼市二次调控以来，政府各项政策陆续出台，利用限贷、加息等金融手段强化调控效果，投资性与改善性需求受限制，北京二手房交易量随之下降。而邻近年底，政策风向毫无转向征兆的房地产市场使一部分炒房人彻底断绝了继续挺下去的希望，他们选择了抛售离场。业内人士表示，随着年底市场的进一步冷却，急于离场的房产持有者可能掀起一股抛售潮，不过对于不同地段的房产持有者，其面临的局面却有所不同。二手房观望者众多市区初现抛售苗头在京投资房地产多年的王女士，其先后在望京、双井、大望路等区域购买过多套房产。受今年4月政府出台了第一轮楼市调控收紧政策的影响，观望了两个月的王女士资金紧张，在7月出售了其名下一套房产。随后9月市场微现回暖，王女士似乎看到一丝希望，但9月末第二轮楼市收紧调控政策，彻底打消了王女士的念头。资金链的紧绷，使王女士不得不在11月初出售其位于双井的第二套房产。她在中介公司挂出的26000元/平方米的价格，

2023-06-10

387人看过
业主
二手房一房一价尴尬

据国家发改委发布的明码标价规定已有一个多月，就落实情况来看，一房一价的新规在二手房市场陷入尴尬境地，一些明确要求标示的信息没有出现在店面挂牌上，这只是其次的。重要的是，房屋最终成交价格和挂牌价不可能一样，意味着在实际交易中还是没有按照国家发改委一房一价的规定执行。在走访了多家中介门店后发现，大多数房源都明确标示出价格、面积、户型、楼层、小区位置等关键信息。但一些最基本的信息则被忽略，包括开发企业名称在内的土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率等房屋硬件指标。在网站上，一些二手房信息被注水，某些房屋报价被人为标低，比周边楼盘价格要低出很多。打电话过去咨询，才得知房主要价比网上标出的价格高出很多。业内知情人士告诉记者，要吸引客户上门最直接的就是压低价格，所以一般在网络上挂出的价格上都有一定水分。对于中介挂牌价和实际成交价格不可能完全一致，大多数人认为二手房交易是买卖双

2023-06-10

159人看过

期房
买家攻略：买新房二手房怎样砍价

买家攻略：买房怎样砍价商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种；善于砍价者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是捡了芝麻，丢了西瓜。首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《北京市商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外

2023-06-10

126人看过
业主
南京一房产遭集体诉讼40多业主索赔300多万

承诺大厦里建餐厅、会议厅、会所，但在交付时却不见踪影；大厦存在安全隐患，电梯反应迟钝运行抖抖嗦嗦；入户每户10KW用电标准，变成了8KW……连日来，记者接到了多名购置了位于南京市户部街33号东渡·天空之都房产业主的投诉，而记者获悉，此前已有43位业主通过集体维权，以建成的楼盘跟楼书宣传的差异太大，部分房屋存在品质问题等而索赔，总额高达300余万元，将开发商南京东渡房地产开发公司告上了南京市中级法院。当初美丽许诺如今不见了“房子装修好两个多月了，也有10多位租户来看过，但在考察过大楼的内部环境后，却一个个退却了。”一名王姓业主向记者诉苦说，“东渡·天空之都”这个楼盘尽管已经交付1年多，但开发商对遗留问题却迟迟不愿面对，让他们头疼不已。王先生向记者提供了一份天空之都精美彩印介绍资料，正是2004年开发商东渡公司提供的这份楼书，把楼盘描绘得十分美好，结

2023-06-10

233人看过