一、购房附赠物品如何兑现的

若开发商跟购房者承诺在其购房后附赠物品，若没有将附赠物品清晰地写进购房合同里面或者是有证据证明该事实证实存在，只要开发商否认是很难要求兑现的。一般情况下双方在合同附件明确列明赠品内容的，应作为合同的有效组成部分，开发商如未依约履行，业主有权要求其履行，同时因其行为构成违约，业主同时可要求其支付违约金。但当承诺的赠品未在合同中体现时，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入合同，亦应视为合同主要内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如因赠与内容发生争议不能履行时，因合同条款为开发商事先备好，为预先制定的格式条款合同，根据合法法规定，如对合同条款的理解产生争议，应作出不利于格式条款提供一方的解释。

二、购房的流程是怎样的

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解信进行了解。后面会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，后面订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。买房子附带赠品，双方在合同附件中要列明赠品的内容，买房子之前要做充足的准备，了解房地产公司的情况，了解房屋的基本信息。确认无误之后，可以给房产公司签订购房意向书，房屋买卖合同，要注意查验五证。等开发商交完房之后，就可以办理房屋产权登记了。