有银行同意烂尾楼业主可以停贷吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-23 16:42:03 383 人看过

1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后,业主经银行同意的,可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的,就会构成债务违约,要承担相应的违约责任:

(1)、向银行申请停贷

业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。

(2)、向政府部门求助

业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷。

(3)、向法院起诉

业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

一、贷款买房的流程是怎样的

1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。

二、购房尾款逾期多久视为违约

买方没有按约定的时间支付购房尾款,就会构成合同违约,要承担违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

如果双方已经签订了合同,但当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 烂尾楼停贷对银行的影响
    1、房屋烂尾后,如果业主集体停贷的,就构成债务违约,如果停贷超过3个月,银行可能会对房贷进行不良贷款处理,不良贷款对于银行来说是损失。2、法律依据:《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款,系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款,系指按财政部有关规定,逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款,或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款,系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。一、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得
    2023-03-24
    473人看过
  • 烂尾楼想停贷可以申请吗
    1、可以申请。购买的房屋烂尾的,购房者可以向银行申请暂停还贷,申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料,但能不能停贷,要看银行是否同意,如果银行不同意的,购房者可以向住房管理部门寻求帮助。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。一、烂尾楼形成的原因1、由于大部分地区房产过热,在我国政府的调控以后,各开发商的信贷资金不断收缩,致使在建工程后续的资金无法跟上进度,而导致最后变成烂尾楼。2、由于国际的经济环境出现很大的转变,切断了一些开发商的资金来源,使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。3、因房地市场的定位不明确,所以对于房产销售的前景影响非常大,也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。4、有一些
    2023-02-19
    363人看过
  • 大连业主停贷烂尾楼后果有哪些
    若购买之房屋不幸遭遇烂尾危机,业主与银行进行商议停止房贷支付,抑或是经过司法机构裁决后决定停贷的行为,均不会给个人信誉带来任何负面影响。然而,若未经合法程序擅自停贷,则可能导致以下严重后果:(1)个人信用记录遭受损害,从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期现象,贷款机构将能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严苛的银行而言,即使仅逾期一日,银行亦会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录进入该系统,将对未来用户申请信用卡或其他贷款产生严重影响,甚至可能导致即使成功获得贷款,其贷款额度也会大幅缩水。(2)须承担相应的罚息以及滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期,银行都会致电催促借款人尽快还款,且只要逾期便会产生罚息。各家贷款银行的罚息力度不尽相同,通常在原有贷款利率的基础上增加30%-50%。(3)面临银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款,规定连续三次或
    2024-05-12
    111人看过
  • 石家庄烂尾楼可以停贷不吗
    在购买房产遭遇烂尾风险之后,购买者不能擅自中止按揭付款责任,然而可采取以下途径进行妥善处置:(1)与所属银行协商沟通在购房者面临此类困境时,可以尝试与相关银行进行商议,申请临时性地暂停偿还贷款事项。在双方达成共识且签署相应协议之后,方可实施该决策。(2)径直向当地法院提起诉讼购房者亦可选择直接向当地人民法院提出诉讼,请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同得以解除,便可进一步要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。如此一来,房屋抵押合同解除之后,购买者将无需继续承担还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    2024-07-27
    365人看过
  • 买的烂尾楼停贷被银行起诉,业主该怎么应诉
    一、买的烂尾楼停贷被银行起诉,业主该怎么应诉1、业主购买的期房烂尾无法交付,停贷后被银行起诉的,业主收到起诉书副本后,可以写答辩状应诉,答辩的期限是15日。业主也可以向委托律师作为代理人,由律师应诉。2、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。二、烂尾楼可以申请破产程序由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是
    2023-11-29
    50人看过
  • 开发商没有钱房子成烂尾楼,业主可以集体停贷吗
    一、开发商没有钱房子成烂尾楼,业主可以集体停贷吗1、不能集体私自停贷,购房者应当通过以下方式解决房屋烂尾问题:(1)、向银行申请停贷。房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷,否则构成债务违约。(2)、向房屋主管部门救助。业主可以向房屋主管部门救助,要求开发商开发建设房屋,确保房屋交付。(3)、向法院起诉。业主可以集体向人民法院起诉,解除房屋买卖合同,要求开发商承担违约责任。2、相关法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由
    2024-03-21
    245人看过
  • 烂尾楼停贷各银行回应是什么
    首先,若您首次不幸出现了贷款违约的情况,银行会立即通过拨打您的手机或者发送短信的方式,向您传递关于尽快履行还款义务的重要提醒。其次,如果您未能遵循约定,按照规定期限按时足额归还贷款本息,那么银行方面的催收部门将对您进行更加频繁的电话跟进,并有可能就此问题导致的逾期拖欠产生额外的利息罚款等相关账务处理。最后,如果您持续多次未能按时还款,且累计违约次数达到或超过六次,那么银行的催收人员将不得不采取实际走访的手段来进行债务追偿,同时也会严肃地告知您这一行为所涉及的法律责任以及可能带来的严重后果。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个
    2024-05-10
    226人看过
  • 西安烂尾楼停贷银行该怎么办
    首次逾期未偿还款项时,银行将会以电话或短信的方式向您发出还款提醒;如若持续多次发生贷款拖欠行为,银行的催收部门将以电话方式实施催缴,借款人亦需承担相应的处罚利息。当累积达至六次及以上的逾期未偿还情况时,银行的催收部门将采取上门催收措施,并向您明确阐述相关的法律责任与后果。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
    2024-08-02
    149人看过
  • 买房烂尾业主停贷银行追责如何
    当业主在房屋烂尾之后选择停止偿还贷款时,其行为无疑构成了债务违约。通常情况下,银行会主动出击,向业主发起房贷催缴工作。然而,若经过三次正式通知后,业主仍未有任何还款动作,那么银行便极有可能将业主诉诸法律途径,请求法院强制执行房贷偿还义务。同时,银行也会将业主的违约行为上报至征信中心,从而对其信用记录产生负面影响。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
    2024-05-02
    199人看过
  • 烂尾楼停贷意味着什么
    1、房屋烂尾后业主停贷的,对业主来说,意味着不想偿还房贷,就构成债务违约,要承担违约责任,并且产生不良征信记录;对银行来说,房贷可能变成不良贷款,可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下,我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件,以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证,而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下,亦要按照有关的规定,如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候,又
    2023-02-21
    489人看过
  • 长沙烂尾楼停贷楼违法吗
    在房屋工程陷入烂尾阶段之后,业主未经合法程序擅自停止贷款,这种行为虽然不符合法律规定,然而并不属于犯罪范畴。购房者单方面终止按揭贷款将会被视为合同违约,这将促使其承担相应的违约责任。一般来说,这个责任包括支付约定的违约金或逾期利息。此外,这种行为还可能导致居民的个人信用记录受到负面影响,从而对其未来的金融活动产生不利影响。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
    2024-05-07
    480人看过
  • 烂尾楼停贷由开发商还款可以吗
    在所购置房产出现严重的施工进度滞缓乃至终至停工烂尾的状况时,若业主擅自停止偿还贷款,那么将会面临诸多严峻的法律和财务后果,包括:必须承受相应的违约过失,例如需支付高额的逾期利息以及违约金等;个人信用记录将遭受严重损害,对未来的金融活动造成极大影响;甚至有可能无法收回已经支付的首付款等经济损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    2024-05-17
    309人看过
  • 开发商全面停工逾期交房,烂尾楼业主选择停贷可以吗
    一、开发商全面停工逾期交房,烂尾楼业主选择停贷可以吗1、业主不能私自停贷,否则会构成债务违约。业主停贷的,可以通过以下方式进行:(1)、向银行提出请求业主可以共同向银行申请暂停还贷,但是否能停贷,由双方协商结果而定,银行同意的,可以签订停贷协议书。(2)、向政府求助政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责,房屋烂尾后,业主可以共同向政府部门求助,请求介入调查,要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。(3)、向法院起诉向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任,并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同,合同解除后,可以停贷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合
    2023-11-13
    68人看过
  • 烂尾楼自行停贷后果有哪些
    若所购置之房产陷入烂尾状态,作为业主若是通过与银行协商达成停贷协议,或者经过法院裁决获得停贷许可的情况下,并不会对其信用状况造成负面影响;然而,倘若业主未经许可擅自停止支付按揭贷款,则将可能面临如下诸多不利后果:(1)、个人信用档案受到严重损害,从而影响其未来进行各类信贷业务的申请资格。当房地产贷款出现拖欠情况时,贷款发放机构将能轻易查阅到这一历史逾期记录。有些信贷政策严谨的银行,即使借款人仅仅逾期一日,该行亦会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统,将对未来申请人申请信用卡或其他贷款产生极为严重的负面影响,甚至可能导致其无法获得任何形式的贷款,即使成功获批,贷款金额也会大幅缩水。(2)、须承担高额的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因,只要房地产贷款发生逾期,银行便会立即致电催促借款人尽快还款,并且只要逾期现象持续存在,便会产生相应的罚息。各家贷款银行对于罚息的
    2024-05-18
    51人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 烂尾楼业主停贷怎么向银行申请
      江西在线咨询 2023-12-12
      房屋烂尾造成无法交付后,购房者向银行申请供完贷的,要向发放房贷的银行提出申请,提交申请书、房屋抵押贷款合同、房屋权属证明等的材料。关于烂尾楼业主停贷怎么向银行申请的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
    • 烂尾楼业主集体申请停供可以吗
      陕西在线咨询 2023-11-07
      购买的商品房烂尾无法交付的,购房者可以集体向银行申请停供,但银行是否同意,要依据实际情况而定。如果银行不同意的,业主可集体向政府部门求助,解决房屋交付、房贷支付等的问题。
    • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
      浙江在线咨询 2023-09-07
      购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。
    • 烂尾楼想停贷可以申请吗
      海南在线咨询 2022-10-11
      不可以。 因为银行给业主放贷放的是钱,不是房子,业主不还贷款就是违约,银行可以起诉业主。 至于房子烂尾跟银行没关系,业主可以起诉开发商赔偿业主的损失,但不能以此为由拒绝还房贷。 通常出现烂尾楼的情况,有方方面面的原因,但是,最主要的原因就是开发商资金链断裂,导致工程停工。开发商有别的重大违法行为,比如违反建筑规划,增加容积率,或者质量有重大隐患等等,也容易导致工程被勒令整改,乃至无限期停工。 不过
    • 开发商没有钱房子成烂尾楼,业主可以集体停贷吗
      西藏在线咨询 2022-10-11
      不可以。 因为银行给业主放贷放的是钱,不是房子,业主不还贷款就是违约,银行可以起诉业主。 至于房子烂尾跟银行没关系,业主可以起诉开发商赔偿业主的损失,但不能以此为由拒绝还房贷。 通常出现烂尾楼的情况,有方方面面的原因,但是,最主要的原因就是开发商资金链断裂,导致工程停工。开发商有别的重大违法行为,比如违反建筑规划,增加容积率,或者质量有重大隐患等等,也容易导致工程被勒令整改,乃至无限期停工。 不过