父子房产过户费用怎么算的手续与费用是多少-法师兄

父子房产过户费用怎么算的手续与费用是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 20:06:48 182 人看过

一、父子房子过户费怎样算?

承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理机构处理过户更名就能够了。

二、需交纳的税费有：

1、契税：通常是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需交纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年能够免交营业税。

3、自个所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住所的可免)

4、销售费：3元/平方米(可是通常需买房人把两边的销售费都交了，也即是6元每平米)

5、测绘费：按各区详细规则

6、权属注册费及取证费：通常状况是在200元内。

二手房计税基数是以房子估价，首套房是根据卖家是不是首套房。满5年，可是买方不是首套房，自个所得税1%要交纳。

三、房产证过户的手续：

1、开发商要向房地局供给完全的房子前期资料，如计划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地运用证、竣工核验证、竣工图纸等。

2、根据上述资料，由房子所在地测绘所进行实地测绘并制作处理图。

3、根据实践测绘的面积成果到房地产处理机构处理过户。

4、凭购房合同，房地局房政有些请求审阅后装订完备的档案并制证、发证。

通常而言，进程大概需3到6个月左右的期限。

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