过户以后房子还能办理按揭贷款吗-法师兄

过户以后房子还能办理按揭贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:43:04 129 人看过

过户以后房子是否还能办理按揭贷款

其实可以这样做:先找银行帮你做按揭.这个是可以的.之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.之后办理抵押登记.这样的好处是。

1、你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.

2、直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉。

提前还贷

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

离婚手续
结婚后按揭的房子还能过户吗？如何办理离婚手续？

过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。一、关于离婚房产过户的问题离婚房产过户的话，首先，应准备房产过户材料，如离婚判决书、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书。准备好了房产过户需要的材料，接下来就到房管部门办理房产过户的手续。具体来说，到房管部门需要办理的手续有：到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费、取证。二、夫妻离婚房产证过户需要哪些手续夫妻离婚房产证过户需要的手续是：1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请；4.办理析产登记手续并缴交50元登记费；5.进行取证。三、夫妻房产过户新政策20212021年夫妻房产过户新政策为：对于夫妻因为离婚办理的房屋产权过户的行为，

2023-06-22

274人看过
借款
全款买房后还可以按揭贷款吗

可以办理抵押贷款。根据我国民法典规定，当事人全款购买房屋后，可以将房屋抵押向银行等金融机构申请贷款。一、名下有一套房再买房有何规定如公民名下已经有一套房产，如该房产为全款购买的，则再次以贷款的形式购买房产的，仍属于第一套贷款住房。如果借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，则属于二套房或多套房，按规定应当对其采用差别化住房信贷政策，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，根据规定由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、房贷没还清是否能抵押贷款房贷没还清能抵押贷款。需要满足以下条件：1、借款人可出示房产证；2、房地产有贷款空间，如果房地产抵押贷款目前只有房屋的总价值20％这样，申请贷款更容易；3、借款人具有完全的民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

2023-03-25

155人看过
保全
信贷逾期还款后能按揭房吗

1.如果是才刚还清逾期欠款没多久，恐怕短时间内暂时无法成功办下房贷。因为房贷审批会查询客户征信，一旦发现其信用报告里近期记录有逾期不良信息，自然就会因为担心放贷风险大而直接拒绝批贷。2.所以客户在还清逾期欠款后不要急着去办理房贷，最好缓一段时间，先想办法修复征信再说。等什么时候新积累起的良好记录逐渐将逾期不良记录覆盖掉，个人信用度提升回来，届时再去办理房贷，成功几率会高一些。3.如果征信尚未完全修复好，客户又急着买房，可以同配偶、父母一同申请，然后让信用良好的配偶、父母作为主借款人，自己当共同借款人就行了。而为了增加房贷成功的可能性，客户在办理时还可以去找一个资信优良的人为自己的贷款进行担保。一、信贷逾期的后果有哪些？1、产生高额的罚息若借款人在约定期限内不还款，贷款机构有权对借款人进行惩罚，收取罚息。逾期时间越长，罚息利率越高。2、不良记录上征信逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。

2023-06-25

423人看过
法律综合知识
房贷按揭没还完能不能过户呢

结论：不能。只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-24

115人看过

银行贷款
按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪

一、按揭房子过户手续按揭房子过户手续如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款。二、按揭房子过户需要哪些资料按揭房子过户需要以下资料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子过户费用多少按揭房子过户费用如下：1.政策性的费用：（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。（3）印花

2023-06-25

190人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-02-26

214人看过
法律综合知识
按揭房夫妻能办理过户手续吗？

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国民法典等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-04-27

357人看过
退房
购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗？

逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。他说。2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期超过30天后，他在5月

2023-06-10

332人看过

二手房按揭
已过户的二手房按揭能办理吗

二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案，在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，凭抵押证明等待银行放款。一、购房备案是什么意思?需要多久房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。买房备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产

2023-06-19

85人看过
夫妻共同财产
房子贷款可以转按揭吗

房贷可以转按揭。转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是：（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。一、主贷人和次贷人离婚后房子怎么分主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、离婚房贷变更共同贷款人的情况如下：1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去

2023-03-21

137人看过
律师事务所
民法典中按揭房怎么过户,购房者如何办理按揭贷款

一、民法典中按揭房怎么过户按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋

2023-04-19

430人看过
行政决定
房产按揭贷款没还完父子之间是否可以过户

一、房产按揭贷款没还完父子之间可以过户吗按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的，不过需要银行的同意。二、房产过户所需资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房

2023-05-04

258人看过

银行贷款
房屋按揭贷款过户手续

在购买按揭房屋时，通常不能直接转移房屋所有权，因为银行尚未完全收回贷款及利息。为了解决这个问题，可以选择以下三种方式：1）用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易最常见、最方便的方式；2）转按揭，将贷款转移到买家身上，但需要复杂的流程和可能存在的手续费；3）再次贷款来缴清剩余贷款，需要利息或手续费。在选择过户方式时，买卖双方需先去了解银行是否对提前还贷有要求，以及是否能进行转按揭。在购买按揭房屋时,通常不能直接转移房屋所有权。这是因为银行尚未完全收回贷款及利息,如果房屋抵押人将其抵押物转让,可能会影响银行实现债权。因此,通常要求抵押人在偿还完银行贷款并注销抵押权后才能进行房屋过户手续。贷款按揭房子过户方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方

2023-11-12

275人看过
借款
贷款房子转让怎么办理，按揭房可以转让给别人按揭吗

贷款房子转让手续办理需要先偿还房屋剩下的贷款，否则房屋是不能办理过户手续的，并且按揭房的不动产权证抵押在银行。按揭房可以转让给别人按揭，但是需要有担保公司承担担保责任。一、贷款房子转让怎么办理实际中，根据实际情况，转让贷款买的房办理有下面几种情形：1.如果已付清全部房款的，那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。2.如果是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是房子在抵押期间想转让的话，就要去通知银行并告诉受让你房子的人，房子已经抵押的事实，否则转让行为无效。3.如果还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分

2023-06-04

407人看过