了解小区车位情况购买二手房关注“两道坎”-法师兄

了解小区车位情况购买二手房关注“两道坎”

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:51 373 人看过

选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业人士提醒广大购房者，要注意以下两道坎。

车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

绿化，空中的花园。绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完全没有绿化。这类二手房多出现在寸土寸金的市中心地区，以老房子居多，有了大环境的地段优势，小区内的环境自然牺牲不少。二手房购买者如果要想沾点绿，只能看看各家的阳台绿化，或者住得高一点，可以看到街道上的市政绿化，以空中花园解绿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
购房四道坎儿

平时，我们只看到“穷人”为房子发愁，没想到有钱买了房的也同样食不甘味，夜不能寐。看来，这房子真是够折磨人的。这位买了房的女同事实际上只走完了“万里长征第一步”。我们看看后面还要走多少道坎吧。最近，一位向来容光焕发、笑容灿烂的女同事突然间变得“深沉”起来了，以往光洁、白净的脸上也重现了许多“青春的标志”，十名同事就有八九个以为她是遇上了感情问题。有好事者关怀过问之，答曰：“上个月在××小区预购了一套房。”这是天大的喜事，小康日子指日可待，用不着玩深沉嘛！“可是，只买到了一层的房子，回去后感觉很不爽，想退想换都不行，以后的日子烦着呢。自从交了订金后，就没睡过一个好觉。”平时，我们只看到“穷人”为房子发愁，现在倒好，有钱买了房的也同样食不甘味，夜不能寐。看来，这房子真是够折磨人的。然而，这位女同事实际上只是走完了“万里长征的第一步”。我们看看后面都还有哪些恼人的步骤，要走过多少道坎吧。第一道坎，

2023-06-10

416人看过
房产证
二手房吸引两种买家关注

随着地铁二号线南延段工程的推进、部分新楼盘的陆续出证，昌岗路一带的高价次新房受到了投资客的关注。而同样在昌岗路，因为其生活氛围成熟，楼梯楼物业价格相对便宜，也得到了受老城改造影响而搬迁的老城买家的关注。投资客：关注中高档电梯楼昌岗路租赁成交大户的金盛大厦、晓港雅筑，今年以来陆续出证，得到市场的高度关注，尤其是金盛大厦的单身公寓及晓港雅筑的小复式单位。据合富置业专业人士介绍，邻近美院的晓港雅筑目前二手均价已达11000—13000元/平方米，发展势头已赶上同区的双子星城，不少投资客密切留意其价格走势。而主打单身公寓的金盛大厦，大部分单位已出证，二手均价也达9500—10000元/平方米左右。地铁站点扎堆为昌岗路楼市带来新的发展动力，目前该片区更是不少换房客的热门购房地，带动中旅侨苑、柏涛雅苑等高质素的电梯楼物业二手交投持续升温。据介绍，带泳池等小区配套的中旅侨苑，最受自住客的追捧，二手均价已

2023-06-10

355人看过
优先购买权
购买小区停车位的相关规定

小区里的地下停车位有没有产权证，地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。业主购买车位需要准备什么手续1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房

2023-07-15

437人看过
合同条款
购买小区二手车库的步骤说明

购买二手房时，若车库不在购房合同中，则需签订转让协议。2、车库一般没有产权，只有使用权，办不了证。使用权也要签订转让协议。3、车库写进购房合同会增加合同交易金额，需要多缴纳税费。在购买二手房时,若车库不在购房合同中,则需要签订转让协议。此外,车库通常没有产权,只有使用权。因此,在购房时,使用权也需要签订转让协议。如果将车库包含在购房合同中,会增加合同交易金额,需要多缴纳税费。因此,在购房时,应该明确车库的使用权和产权情况,以避免不必要的麻烦和损失。车库使用权的转让协议怎么签？车库转让协议公证需要买卖双方共同向公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。在完成初步审查后，公证员将按照规定交纳公证费用并启动公证程序。在公证程序中，公证员将重点审查当事人之间的买卖契约。因此，如果您需要进行车库转让协议公证，建议您提前准备相关证明材料，并与公证处联系，以便

2023-09-17

355人看过

经理
二手房6月难过政策关投资客遭遇时间政策两道坎

政策的内容和时间形成了二手房市场上的两道坎：投资者的坎，最后期限的坎。6月1日这个坎的前后，市场会如何变化呢？我们不妨先看一个例子：居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税会出现两种情况。第一种情况，王某购买的是普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元，即50万元×5％＝2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，则不需要缴纳营业税。第二种情况，王某购买的是非普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购

2023-06-10

112人看过
要约
购买二手房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。一、五证：最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，看原件（复印件易作弊），签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、交付定金，签订认定书，选择付款的方式。三、签订商品房买卖的合同，1、签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。补充协议：1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购

2023-06-10

98人看过
房产证
一般情况下购买二手房何时交房？

因为资金等一些客观因素，有些人会选择性价比相对更高，更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题，很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言，这个更是一个比较困惑的问题。在购买二手房时，很多人都会有二手房何时交房的疑问。常见的交房时机是卖家在受到全款后，再交房给买家。对于以上问题，卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。二手房交易中应该什么时候交钥匙二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中

2023-06-02

68人看过
购房合同
什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

一、什么情况下能解除二手房购房合同以下情况能解除二手房购房合同：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三、二手房购房合同怎么签才有效1

2023-06-20

320人看过

继续履行
如何处理二手房购买后悔情况

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对

2023-07-05

268人看过
要约
买“二手房”把好“十道关”

楼市周刊：本人是刚走上社会的大学毕业生，现供职某外资企业从事“智力劳动”，月薪在4000-5000元，因为工作性质特殊，想拥有自己独立思考的空间，近期急需购买两套旧屋，但本人对二手楼市了解甚少，听说购买二手房较为复杂，能否给予回答。读者小赵小赵读者：来信已转给方圆地产，有关负责人表示有关购买二手房的投诉日益增多，二手楼市的不规范运作会侵害消费者的合法权益，方圆地产根据有关的报道，提醒消费者购买二手房要把好十道关。（1）房屋所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权（务）纠纷，一定要卖方提供“房屋所有权证”。（2）所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权；（3）所购二手房的建筑面积是否准确无误，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，所以合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准，其他面积不计在

2023-06-10

339人看过
优先购买权
怎么样了解二手房的产权状况,买二手房应注意什么

一、怎么样了解二手房的产权状况1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、以及其他证件。产权证件是确定收房人具备出售标的物的基本要素。其他证件包括：代理人要查验代理委托书是否有效(签订合同的最好授权委托书要进行公证)；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书；出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明等。2、向邻居了解是否有相邻纠纷或其他不和谐等因素等。3、向有关房产管理部门查验所购房产产权具体情况。二、买二手房应注意什么1、弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。2、观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为

2023-06-22

260人看过
公房
了解购买二手商品房程序

1．选择房地产中介公司为您提供出售／购买二手商品房的中介服务时，首先应当核实其是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证；注意：（1）千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！！！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站（http：／／www．laho．gov．cn）查询。（2）房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。2．当购房者

2023-04-06

477人看过

公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
律师事务所
购买二手房需两证齐全

来电显示：上个星期，我在长沙市妇幼保健院旁的自由.com楼盘买了一套二手房，当时交了一万元的押金，而当时房主只给了房产证，没有国土证。我咨询了国土局的工作人员，他说房子买卖必须要两证齐全，找到房主，房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，请问我该怎么办?向先生湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复：城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证，在买卖过程中购买人都是应当注意的，实践中，购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋，一般都会比较谨慎小心，在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况，因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在，这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。就本案来说，所涉房屋如果没有国有土地使用证，也就是说该房屋存在瑕疵，出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由，则购房人完全有权要求退还

2023-04-22

451人看过