二手房难过政策关投资客遭遇时间政策两道坎
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
政策的内容和时间形成了二手房市场上的两道坎：投资者的坎，最后期限的坎。6月1日这个坎的前后，市场会如何变化呢我们不妨先看一个例子：居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税会出现两种情况。第一种情况，王某购买的是普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元，即50万元×5％＝2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，则不需要缴纳营业税。第二种情况，王某购买的是非普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税5000元，即（50－40）万元×5％＝0.5万元。可见，6月1日是一个重要的坎，许多投资客在这个“坎”的前后抛盘所付出的代价是不一样的，任何成本的增加都会让投资客敏感。今年4月，上海楼市陷入低迷，在连续的政策“组合拳”之下，买房者持币，卖房者持房，两者均在观望。然而进入5月，这种市场均势已进步打破，七部委的“新政”让买方在心理上占据优势；而卖方尤其是以银行资金作为杠杆的短线投资者已捉襟见肘。回顾去年年中的上海楼市的调整，经过短暂观望，随后迅速放量反弹的局面。汉宇地产董事总经理施宏睿认为，这次上海楼市面临的宏观调控形势和去年的情况明显不同，政策面的“组合拳”继续频出，表明此次上海房产市场的调整是一次有效的，有利于有真正居住要求的购房者的方向。目前来看，开发商的市场主导权越来越小，捂盘、提价的可能性已经微乎其微。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
首次购房首付不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷。 一、购房步骤： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退还） 3、洽谈购房事宜 4、签订房屋买卖合同 6、付款（首付、余款等） 7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款） 8、过户 9、房屋交接 10、交易中心发放小产证费用：购买90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成契税=1.5%总房价（140平米以下）大于140平米契税=3%总房价印花税=0.05%总房价土地交易费=6建筑面积中介佣金=1%总房价其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%贷款金额）
-
二手房过户新政策根据我国税收法律法规，二手房过户新政策就是在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按
2020.03.29 2,515 -
二手房政策2018最新二手房贷款政策原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
2022.09.29 199 -
关于二手房贷款政策1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。 2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后
2020.03.22 194
-
关于二手房过户新政策
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证
2022-06-11 15,340 -
二手房相关政策
对于这个问题我觉得不是绝对的，二手房不一定就会比新房便宜，具体还得看你具体地理位置了，同一个区域新房肯定比二手房贵！房价主要看地理位置。好地段的二手房比新开盘的房还贵。目前楼市呈现出“90后计划买房，
2022-03-10 15,340 -
谁知道二手房过户的政策？
在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，二手房过户的政策主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住
2022-07-03 15,340 -
二手房过户新政策
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所
2021-02-25 15,340
-
01:00
二胎政策正式启动时间二胎政策的正式启动时间是：从2016年1月1日起开放的。2015年12月全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩将于2016年1月1日开始正式实施。国家提倡一对夫妻生育两个子女。满足法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子
7,234 2022.05.11 -
01:20
财政政策和货币政策财政政策属于国家整个经济政策的组成部分；一般指的是国家会根据一定时期的政治、经济、以及社会发展的任务而制定的有关财政工作的指导原则，它是通过财政支出与税收政策来调节其总的需求。政府一般通过调整财政收支的方式主要有：改变政府购买的水平；改变政
11,849 2021.04.25 -
01:22
二胎政策有哪些二胎政策有哪些 依据《人口与计划生育法》的相关规定，2015年10月国家本着坚持计划生育的基本国策以及积极应对人口老龄化的相关问题，决定开放国家二胎政策。国家为了鼓励生二胎，颁布了一系列的二胎政策，分别是： 1、在职工作的女性可以延长产假，
2,253 2021.03.24
