买二手房签合同后定金能否全额退回-法师兄

买二手房签合同后定金能否全额退回

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 06:56:52 80 人看过

一、买二手房签合同后定金能否全额退回

二手房签合同了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、买房子交了定金不给退怎么办理

买房子交了定金不给退的解决方式如下：

1．买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；

2．寻求调委会出面调解处理解决；

3．拨打12315举报；

4．向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

三、定金最多可占合同金额的多少

定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

定金的分类如下：

1．违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理；

2．立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；

3．成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；

4．证约定金，是以定金作为订立合同的证据。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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