现售和预售价格区别-法师兄

现售和预售价格区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 20:10:20 278 人看过

一、现售和预售价格区别

现售和预售价格之间难以进行比较，不同地段、不同时期、不同政策下的房价都是不同的。现售和预售的区别体现在下列方面：

1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。

3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。

二、签了预售合同可以换房吗

签了预售合同可以换房，该购房合同在房管局没有备案的，可以重新签订购房合同来换房，然后对新的购房合同进行备案。如果原购房合同已经备案的，就比较麻烦，需要开发商向房管局撤销合同备案，然后重新签订合同并重新进行备案。

三、开发商违反预售承诺怎么办

开发商违反预售承诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求当事人承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

商品房预售
商品房预售价格趋势

商品房预售价格的调整受到市场限制。开发商在销售过程中可以根据市场情况适当调整售价，但有一个限价期限。在半年内，可以适当提高或下降10%，但半年后需要根据市场要求进行调整。商品住宅开发经营单位通过国有土地出让或转让获得土地使用权。一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10％，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及范围，比如提高25％，预售价有点作用但效果不大。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的。发生商品房预售价格纠纷怎么办市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不

2023-06-30

285人看过
债权人
商品房销售备案和预售备案区别

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。一、预告登记和商品房预售登记备案有什么不同预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：前者不限于房屋买卖，后者只适用于商品房预售活动中。二、预告登记和合同备案的区别预告登记和合同备案的区别如下：1、法律效率不同，商品房预告登记是不动产登记制度，而预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，二者的法律效力完全不同；2、登记的程序及部门不同，商品房预告登记是双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记、而预售合

2023-03-26

335人看过
价格欺诈
预售房屋价格欺诈表现形式有哪些

1、以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。2、在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。或者销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。3、在商品房销售中，使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价形式，诱导购房者购买。4、对实行市场调节的商品房价格谎称为政府定价或政府指导价。5、谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。或者采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。6、通过虚假交易，虚假宣传，谎报销售进度，捏造、散布涨价信息等不正当手段哄抬价格。一、价格欺诈的有关法律规定《价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价

2023-06-23

468人看过
房地产开发
预售和现售商品房的主要区分在哪里

商品房现售与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25％以上。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后，商品房可能无法建成或者交付。或者商品房建成后存在各种质量缺陷，买受人无法实际取得商品房所有权，商品房预售对买受人的风险更大。商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？、商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而

2023-07-04

406人看过

购房合同
预售合同和购房合同价格不一样

（一）定义不同预售合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。购房合同，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同（二）标的物不同预售合同标的物是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同标的物在法律上呈现出复杂的形态，标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。一、购房的流程（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。（二）对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。（三）通过对自身消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总

2023-02-21

62人看过
商品房预售
宁夏出台办法明确规定商品房预售现售价格备案等

为加强商品房销售管理，稳定住房价格，维护购房当事人合法权益，推动全区房地产业平稳健康发展，近日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅会同自治区工商局、物价局、人民银行银川中心支行联合印发了《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，对商品房预售、现售、价格备案等作出了明确规定。今年以来，随着房地产市场的回暖向好，个别开发企业随意涨价、频繁调价、捂盘惜售、违规销售等行为时有发生，对我区房地产业持续健康发展造成了不利影响。《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》规定，房地产开发企业凡达到预售条件的商品房，必须及时申请预售，并一次性将全部许可房源公开对外销售，不得捂盘惜售。各级房地产管理部门要加大市场巡查力度，定期对商品房销售和信访投诉处理等情况进行检查，依法查处房地产开发企业违法销售商品房、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等行为；会同商业银行加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金用于该项目建设

2023-08-17

94人看过
处分权
公有住房出售三种价格有何区别？

我国关于出售公有住房的有关政策规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价；向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价；以成本价售房确有困难的市（县），可以实行标准价作为过渡。那么，这三种价格有何区别呢？职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购买的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下

2023-06-10

447人看过
房地产开发
预售和现售商品房的特点差异

特点如下：（1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望；（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度；（3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权；（4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。商品房预售合同纠纷表现出特点由于当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃，因房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，海淀法院对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。2005年此类案件数量为638件，较前年增长

2023-07-16

237人看过

购房合同
购房合同中预售和正式的区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。民法典购房协议和购房合同的区别根据民法典对于购房的相关规定，购房协议和购房合同的区别主要在于购房合同更加详细，购房合同一般也就是认购书，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。而购房协议这一班是认购书的预约，并不具备购房协议这一本约的法律效果。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所

2023-07-03

413人看过
商品房预售许可证
如何鉴别预售房与现房？

预售房屋和现房的区别主要体现在房屋入住时间、风险程度、购房合同和产权证书等方面。现房可以立即购买并入住，而预售房则需要等待几年才能搬进去。预售房的风险指数较高，而现房的风险指数较低。预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。因此，购买房屋时需要注意这些差异。区分预售房屋和现房的方法包括以下几点：1.房屋入住时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；2.风险程度差异：现房的风险指数较低，而预售房的风险指数较高；3.购房合同差异：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；4.产权证书差异：拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。【核心内容】预售与现房，你了解了吗？根据我国《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，预售和现房是两种不同的商品房销售方式。预售是指在商品房预售许可证书

2023-08-31

322人看过
期房
商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和前提

一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售有什么不同按年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。三、现房销售和商品房预售的条件有哪些（一）商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格；2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；3、取得预售许可证；4、按提供预售的商品

2023-02-04

170人看过
商标
再销售价格法

再销售价格法是按照与被调整企业关联的企业(再销售方)将产品再销售给非关联的第三方使用的价格所应取得的利润水平进行调整的一种方法。它一般适用于制造商或分销商的利润调整。再销售价格法不像可比非受控价格法那样要将比较的重点放在产品身上，而是基于企业行使功能的可比性。再销售价格法要求再销售方没有大幅度提高产品的价值;如果再销售方采用了一些独有的无形资产或追加了一些实质性的东西(如商标、独有的许可权等)，再销售价格法就难以使用。也就是说，这种方法应限于再销售方未对商品(产品)进行实质性增值加工(如改变外型、性能、结构、更换商标等)，仅是简单加工或单纯的购销。适用再销售价格法通常适用于再销售者未对商品进行改变外型、性能、结构或更换商标等实质性增值加工的简单加工或单纯购销业务。再销售价格法的计算公式为：计算再销售价格=再销售方的购进成本×(1+再销售的合理利润率)被调整企业的合理转让价格=再销售价格×(

2023-06-07

384人看过

房地产开发
预售与现售,你了解了吗?

（1）商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。（3）商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。（4）商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。商品房预售合同与商品房买卖合同区别商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房

2023-07-24

418人看过
不可抗力
如何处理预售商品房价格纠纷

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，

2023-05-01

443人看过