购买农村房屋买卖合同有效吗-法师兄

购买农村房屋买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 17:44:28 77 人看过

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

农村房屋买卖合同无效的情形

1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

诉讼时效
农村房屋买卖诉讼时效多长农村房屋买卖诉讼

农村房屋买卖诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、房产过户纠纷诉讼时效规定多久?房产过户纠纷的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-03-22

217人看过
保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2023-06-02

79人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法

农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖也有效。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让，但需要符合三大原则：1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过

2023-03-05

203人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有效的几种情形，怎么判断房屋买卖合同是否有效

一、农村房屋买卖合同有效的几种情形农村房屋买卖合同有效的几种情形如下：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、怎么判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效，就要看各方当事人是否自愿协商一致，签订的房屋买卖合同是否符合法律、行政法规的规定，是的话，就是有效的。大家，合同如有下列情形之一，则无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人

2023-04-30

324人看过

法律综合知识
合法有效的农村房屋买卖流程

一、合法有效的农村房屋买卖流程1．需经村集体以及村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4．到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。6．房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；7．还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖协议内容农村房屋买卖协议需写明以下内容：买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、土地使用权性质、房屋成交的价格、房屋交付过户的期限、办理房屋过户的税费、交房时间、违约责任、关于纷争的处理等。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的

2023-07-10

199人看过
农村房屋买卖
买卖农村房屋的效力

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、农村房屋买卖的流程买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原

2023-03-02

123人看过
合同无效
农村买卖房屋合同无效如何补偿

农村房屋买卖合同无效按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、租房合同违约金怎么规定的租房合同的违约金标准，是不得超过造成的实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高的，当事人可以请求法院或仲裁机构，按照实际的损失情况予以减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同违约金比例是多少合同违约金比例是由双方协商确定，最高为实际损失的30%。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当

2023-04-10

307人看过
法律综合知识
农村房屋买卖税费怎么算，农村房屋买卖有效的条件有哪些？

一、农村房屋买卖税费怎么算农村房屋买卖税费的计算为：1．税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3、1．5或1缴纳。2．营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。3．个人所得税：一般由卖方承担。4．土地增值税。5．印花税：总房价的万分之五。6．交易手续费：平方米数3。7．交易工本费：约80元。二、农村房屋买卖有效的条件有哪些农村房屋买卖有效的条件为：1．买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2．卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3．买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有

2023-07-03

234人看过

法律综合知识
如何购买农村房屋，怎样买农村房屋

一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖合同是否有效农村房屋买卖合同有效。理由是：1、《民法典》将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。《民法典》（

2024-01-13

130人看过
农民房
农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖的流程

一、农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的

2023-02-26

380人看过
法律综合知识
最新农村房屋买卖合同2024

农村房屋买卖合同2016出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将年月日，在处购买的座落在＿＿＿市＿＿＿＿区的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为＿＿＿＿＿号。土地证＿＿＿＿号。二、房屋价款：房屋总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿，￥：＿＿＿＿＿＿＿元。三、房屋价款的交付方式及时间：乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿日向甲方一次性付清购房款＿＿＿＿＿＿＿整，￥：＿＿＿＿＿＿＿元。甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证；乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费（包括水电费、有线电视费等）全部由甲方承担

2024-01-28

274人看过
集体土地
集体土地房屋买卖合同有效吗，购买合同的效力

对于集体土地房屋买卖合同有效吗，购买合同的效力这个问题，解答如下：《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不

2023-03-15

215人看过

合同条款
农村买卖房屋合同怎么写

甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。四、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使

2023-06-10

226人看过
合同生效
农村买卖房屋买卖无法过户协议还有效吗

农村房屋买卖无法过户，协议只要符合合同生效要件即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。一、农村承包时间从哪几年起算？依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。河北农村土地承包法规定，农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。1997年国家出台了进一步稳定和完善农村土地承包关系的政策，要

2023-04-06

75人看过