存在哪些情况会导致购房合同无效-法师兄

存在哪些情况会导致购房合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 11:33:57 370 人看过

存在以下情况的会导致购房合同无效：

一订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。

二签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。

合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。

四合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。

一、民法典规定了7种无效合同是哪些

合同无效的法定情形有：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同无效
存货采购合同无效的情况及合同无效后怎么办

1、无效采购合同的常见情形有哪些？1。商品房买卖合同签订后，出卖人未经买受人同意，将房屋抵押或者出售给第三人。2。开发商是否已取得商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋。房屋被抵押、出售后，出卖人故意隐瞒事实，将房屋再次出售给买受人。4开发商故意隐瞒买受人出售的房屋已经卖给第三人或者房屋已经搬迁补偿的事实。5。购房人购买的房屋主体结构质量严重，导致房屋无法交付使用，或交付后房屋质量检验确实不合格。6。交付房屋面积与商品房买卖合同误差率绝对值超过3%。7。超过三个月的合理期限不合理地延迟交付房屋。因出卖人原因，买受人在房屋交付后一年内不能办理房屋所有权登记。代理人未经无民事行为能力人同意出售房屋的。这包括父母擅自出售子女房屋的情况。9限制行为能力人未经法定代理人同意而签订的房屋买卖合同。这包括未成年子女未经允许签署销售合同。10。以胁迫或者违背买受人意愿胁迫签订的房屋

2023-04-01

477人看过
中标
在哪些情形下会导致“中标无效”

1.招标代理机构违法本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的行为影响中标结果的，中标无效。(《招标投标法》第50条)2.招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况，或者泄露标底的行为影响中标结果的，中标无效。(《招标投标法》第52条)3.投标人相互串通投标，与招标人串通投标的，或为谋取中标行贿的中标无效。(《招标投标法》第53条)4.投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。(《招标投标法》第54条)5.招标人违法本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的行为影响中标结果的，中标才无效。(《招标投标法》第55条)6.招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，或者在所有投标被评标委员会否决后自行确定

2023-06-14

336人看过
购房合同
签购房合同会存在哪些陷阱

一、签约安排在付完首付后目前签约的基本程序是：交定金--签认购书--交首付--签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。所以消费者要占据主动权，最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。二、合同内容单方拟定目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本，很多开发商会打着“合同范本已备案，不能更改”的理由来欺骗消费者。但是大家要注意，虽然说合同范本的条款不能够更改，大家可以与开发商签订补充协议，在补充协议中对详细信息一一进行约定。三、房屋面积要明晰买房时很多购房者只关注建筑面积，但

2023-04-27

218人看过
合同无效
当事人可能导致合同无效，哪些原因会导致合同无效

①无民事行为能力人实施的合同无效；②虚假意思表示签订的合同无效；③违反违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；④违背公序良俗的合同无效；⑤恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；等等。一、合同无效的法定情形具体有哪些合同无效的法定情形具体有以下几点：1、主体签订的合同不合格，例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；2、意思是不真实签订的合同，例如，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；3、签订违法违规合同，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；4、违反公序良俗的合同，即违反公序良俗的民事法律行为无效；5、恶意串通损害他人利益的合同，即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；6、免责条款无效，对方造成人身伤害，因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、一方违约能否只主张合同无效？一方违约并不能主张合同

2023-04-01

491人看过

免责条款
合同免责条款存在无效的情况

一、合同免责条款存在无效的情况合同免责[限制或免除责任]条款是指当事人双方在合同中事先约定旨在限制或免除其未来责任的条款。（一）造成对方人身伤害的免责条款无效:1、人身权的绝对保护[不可放弃]原则。2、免除人身伤害的责任条款不问主观过错一律无效。（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效:1、财产权的相对保护原则。2、财产权免责条款相对无效：（1）故意或重大过失不免责;（2）轻过失可以预约免责：因一般过失造成对方财产损失的免责条款有效。（三）显失公平的格式免责条款无效:1、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。2、未尽提示义务或说明义务的免责条款无效。二、合同诈骗能要违约金吗合同诈骗罪所签订的合同本身是虚假的不能履行的，所以犯罪分子不需要赔偿违约金，但需要赔偿被害人的遭受的损失。利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行

2023-04-21

433人看过
定金合同
定金合同存在哪些可能导致其无效的问题？

主合同无效，定金合同无效，下列主合同或者定金合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。商铺转让定金合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与

2023-07-05

103人看过
债权人
导致合同效力终止有哪些情况

根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条的规定，有下列情形之一的，合同终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。合同效力终止的定义及其种类有哪些合同效力终止是合同的执行过程中经常出现的一种情况。即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。保险合同的效力终止是指保险合同成立后，因法定的或约定的事由发生，使合同确定的当事人之间的权利义务关系不再继续，法律效力完全消灭的事实。终止是保险合同发展的最终结果。合同效力终止主要分为五大类，每一类具有不同的特征。对于投保人来说，除《中华人民共和国保险法》另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人

2023-07-25

231人看过
购房合同
购房合同哪几种情况下属于无效

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利

2023-04-21

392人看过

购房合同
购房者应当注意哪些情况可能导致购房合同解除？

买房后下列情况购房者有理由退房：1、擅自改变规划设计。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会同意开发商在更改产品设计之前；2、必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。，购房者有权退房，开发商应承担违约责任；3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行，购房人一方可以要求解除合同，但当事人另有约定的除外；5、房屋面积误差超过3％。房屋正式交付或办理产权证时，购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积；当面积误差比超过3％时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息；6、质量问题影响使用；7、房屋抵押或一房二卖。购房者退房违

2023-07-05

215人看过
购房合同
哪些购房合同是无效合同？购房合同编号在哪里

一、哪些购房合同是无效合同？下列购房合同属于无效合同：1.购房合同的标的物属于违法财产；2.购房合同的当事人是无民事行为能力人；3.合同违背公序良俗，损害第三人合法权益等。二、购房合同编号在哪里购房合同编号一般在合同当中，当事人也可以到房管局进行查询。1.合同编号说得简单一点就是合同备案号，那么在知道像购房合同在网签时合同编号在这个时候也就自动的生成了。2.网签可以说这个就是交易双方签订合同后，这个时候就可以到房地产相关部门进行备案，同时还需要在网上进行公布。然后这个时候也是会给他一个网签号，用户也是可以通过这个号在网上进行查询。网签的目的也是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。3.购房合同网签流程：交易双方当事人也是会根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，而且这个也是由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同-双方当事人签字（盖章），那么

2023-05-03

163人看过
知情权
购房者的知情权有哪些侵犯知情权导致合同无效吗

在商品房买卖过程中，房屋购买者有权要求开发商承担下列义务：1.房地产设定抵押事实的告知义务；如果所交易的房屋或土地已被开发商设定了抵押，购房者有权知悉真实情况，开发商应当如实告知购房者，否则将导致合同无效，并承担违约责任。房屋消费者可据此撤销或解除合同。2.向购房者明示有关法规和合同文本的义务；3.规划设计变更的通知义务：如果购房者所购买的房屋发生了规划、设计变更，且因此导致所买卖的商品房结构、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，开发商应当将变更的事实告知购房者，同时赋予购房者有权选择是否退房的权利。4.销售中介代理机构出示有关文件和说明房屋真实情况的义务；5.对于逾期交付房屋事实的告知义务：如发生不可抗力或者当事人有合同约定的其他原因需要延迟交付房屋的，开发商应当及时以书面形式告知购房者，并提供相关证明文件。对于实际交付房屋与样板房一致性的说明义务。侵犯知情权并不必然导致房屋买卖合同无效。合

2023-04-29

437人看过
用人单位
婚姻调解协议哪些情况会导致其无效？

根据相关法律规定,当调解协议达成一致时,人民法院需制作调解书。但调停协议并非在任何情况下都有效。有效的调停书,如果一方或双方当事人拒绝签字,应视为调停不成立,调停书不具有法律效力。没有独立请求权的第三者参加诉讼的案件,人民法院调停时,需要确认没有独立请求权的第三者承担义务的,必须经过其同意,调停书也必须同时送达签字。没有独立请求权的第三者在收到调停书之前后悔的,人民法院必须立即作出判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当调解协议达成一致时，人民法院需制作调解书。那么，在什么情况下调停协议无效呢？《最高人民法院审理有关人民调停协议的民事案件的一些规定》第五条规定，有以下情况之一，调停协议无效：（1）损害国家、集体或第三者利益（2）以合法形式掩盖违法目的（3）损害社会公共利益（4）违反法律，违反行政法规的强制规定的人民调停委员会强制调停的，调停协议无效。对于有效的调停书，如果一方或双方当事人

2023-11-15

321人看过

合同无效
签订国内贸易合同的重点是什么，哪些情况会导致合同无效

一、签订国内贸易合同的重点是什么？1、合同的基本条款要具备。合同的内容虽然可以由当事人约定，但一般包括，至少也要包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。合同的各项内容要尽可能全面、详细、不能漏掉主要条款，各项规定之间要避免相互冲突；文字表述要清晰、准确，防止笔误错漏。比如民间借贷都是发生在熟人之间，写借条时很随意，最后往往产生矛盾，甚至对簿公堂。比方说一张以四万元欠款为“标的”的欠条上另写着“还欠款3万元”这几个字就会产生很大歧义。这个“还”字是多音字，念“hai”和“han”产生的法律意义是完全不同的。念“hai”时意味着还有欠款3万元没有偿还，而念“han”时表明只有1万元没有偿还了。尤其当有一方不是很诚实时，这种矛盾无法调和。2、合同要合法。签订合同前一定要多查阅相关资料，了解法律对双方之间的交易有无特

2023-03-01

311人看过
立遗嘱
合同签署后哪些情况会导致合同不产生法律效力？

合同签了无效的情形具体如下：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。遗嘱无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。由此可见，更改遗嘱不像房产证过户那样，还得到房管局办理过户登记，向房管局提供相关的手续，立遗嘱这是遗嘱人自己的事情，所以也不存在着还得准备什么材料证明，按自己的意愿对遗嘱进行修改就行了。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-08-12

105人看过