部分共有人的房产纠纷一般怎么处理-法师兄

部分共有人的房产纠纷一般怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 06:07:26 434 人看过

在争端处理过程中，各方当事人有权选择进行和解或调解以化解纠纷；若不愿意如此处理，或是经过和解、调解仍然未能达成共识，他们亦可依据事先签订的仲裁协议向具有相应资质的仲裁机构提起仲裁申请；对于未签订过仲裁协议或仲裁协议存在无效情形的，他们则有权利将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼裁决；最后，对于经人民法院审理并作出的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人均应严格遵守并履行，如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院提出强制执行申请。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
共有房产纠纷处理流程是怎样的

关于共有产权房之纠纷，可采纳以下四种途径予以化解：和解、商议、仲裁及诉讼。首先，应当遵循公平公正、互惠共赢的原则，就此纠纷双方私底下达成和解协议。若和解无法达成，可寻求第三方机构协助以促成协商。在协商仍然无果的情况下，可依据争议围绕的共有产权房问题，提交特定机构进行仲裁处理。如仲裁未能解决相关诉求，当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-07

423人看过
法律综合知识
联排别墅中间公共部分纠纷怎么处理

1．谈判协商。通过各方面双方在符合双方利益的前提下进行理智地交流与妥协，以期寻找到解决争议的合理方案。这种方法虽然快捷便利且平稳冷静，但仍需采用书面形式详细记录协商的过程及结果。2．第三方调解。当争议各方由于矛盾无法自行和解时，第三方的介入能够促进各方之间的相互理解并达成共识，从而最终达到缓解乃至化解矛盾的目的。在此情况下，寻求第三方调解无疑是一种明智之举。3．仲裁裁决。通过将争议提请给具有专业知识和公正立场的仲裁机构进行审理，并经其做出公平公正的裁决来解决纠纷。仲裁裁决一旦作出即具有法律效力，若有一方未能履行裁决义务，另一方可向法院申请强制执行。4．司法诉讼。当争议无法通过其他途径得到妥善解决时，一方可向法院提起诉讼，请求法院对争议进行裁决。诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条当事人申请农村土地承包

2024-05-02

87人看过
共同共有
部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

一、部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理1、部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有

2023-06-12

313人看过
法律综合知识
房产纠纷增值部分怎么算

首先，我们来探讨一下第一种计算方式：根据增值部分的公式，相应的增值部分可按下式求出：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（即购房价格加上贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。这个公式的基本原理是这样的：房屋的购房价格和贷款总利息相加，恰好等于买房时所支付的全部费用，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款，便可得出他们在整个房产中所占据的比例。然后，用这个比例乘以离婚时房屋的市场价值，即可得出需进行平分的财产金额，最后再减去过程中付出的还贷部分，就能得到我们最终关心的增值部分了。其次，让我们来看第二种计算方式：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（即购房价格加上已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。这种方法的原理大致相同：只需用夫妻的还贷部分除以房屋实际支付的总房款，就是购房价格加上已经还给银行的利息，再乘以离婚时房屋的市场价值，那么便是他们想分割的财产额，再减去之前还的

2024-08-08

490人看过

共有
部分共有人不得擅自处分房产

陈先生与父母共同出资购买了浦东的一处房屋，并在产权证上登记为陈先生和父母的名字。不久，陈先生瞒着父母通过中介和买方朱小姐签订上述房屋的买卖合同，请问买卖合同效力如何？依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。审判实践中，按照上海市高级人民法院的司法文件，房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这一制度的设立，是保护合同相对人的利益

2023-06-10

166人看过
共有
房屋共有部分费用怎么处理

房屋共有部分费用怎么处理，主要内容如下：对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担;(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担;(三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责;其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担;(四)屋盖的修缮：1、不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;2、可上人屋盖(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范

2023-05-01

192人看过
证人证言
借贷纠纷怎么一般处理

1、处理纠纷，提供证据很重要。人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时，要求原告提供书面借据；无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。2、民间借贷的利率有4倍的限制。民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍（含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发生争议又不能证明的，可参照上述规定计息。3、出借人不得谋取高利。出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。4、有无约定利率争议的处理。借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。5、定期无息借贷的处理。公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。6、违法借贷行

2023-06-21

416人看过
报警
共有房产单独处分纠纷可以报警处理吗？

房产纠纷可以向法院起诉，可以报案，但是公安机关不一定受理的。1，如果是房产纠纷，到房产所在地基层法院起诉2，如果是其他财产的纠纷，到被告住所地基层法院起诉3，起诉时需要向法院递交的材料包括起诉状、证据的复印件等。共有房产单独处分纠纷管辖法院是怎样的？1、共有房产单独处分纠纷管辖法院是不动产所在地人民法院。2、共同财产分割管辖法院的确定方式为：应当由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。3、无论是在离婚时一并要求分割夫妻共同财产，还是离婚后单独要求分割婚姻关系存续期间的共同财产，其诉的本质仍是离婚纠纷的内容，在适用管辖原则上当然要适用一般管辖原则原告就被告原则。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不

2023-08-04

448人看过

法律综合知识
开发商自持部分住房的纠纷怎么处理

针对房地产这一特定领域中所涉及到的纷繁复杂的纠纷事务，人们有多种可行之策略以求得妥善处置。首先，各方涉诉者应积极践行和解与沟通的基本原则，通过和谐融洽的磋商方式来达到问题的解决；其次，如果经友好协商依然无法达成共识，那么各相关方当事人便有权寻求民间调解组织的援助，利用其作为中立的第三方力量介入并推动调解程序的开展，进而产生公正而有效的调解解决方案。再者，假使在争议爆发之前已签署了明确的仲裁协议，各方面对面地可以向指定的仲裁机构提交正式的仲裁申请，借助仲裁裁决的权威性来化解矛盾冲突。最后，倘若上述所有途径都无法消除争端，人们也可以选择向相应的人民法院提起诉讼，请求法院根据客观事实以及法律条款作出公正的判决或裁定，以此种方式来解决纷争。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-08-05

166人看过
法律综合知识
一般拆迁房纠纷怎么分配

一、一般拆迁房纠纷怎么分配房屋补偿款的分配标准不是法定的，由家庭成员自行协商，协商不成的可以向法院起诉，向法院起诉时需要准备以下材料：1、起诉书；2、证据材料；3、原告身份证以及证明被告的资料；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋拆迁补偿款有哪些（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁补偿款分配纠纷的诉讼代理人必须是律师吗不

2024-01-28

197人看过
劳动纠纷
一般怎么处理劳动纠纷

1、双方自行协商。双方通过协商方式自行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。2、调解程序。当事人可以向本用人单位所在地劳动争议调解委员会申请调解。3、仲裁程序。若经过调解双方达不成协议，当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。4、法院审判程序。当事人如果对仲裁裁决不服，可以向当地基层人民法院起诉。一、提前一个月辞职老板不批该怎么办提前一个月辞职老板不批的处理方式如下：1、劳动者可以与用人单位协商一致，解除劳动合同；2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；3、可以到劳动局投诉或申请仲裁。劳动者可通过以下方式解决与公司发生的劳动争议：1、协商。发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议；2、调解。发生劳动争议的，可向企业劳动争议调解委员会、设立的基层人民调解组织、在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织

2023-03-20

424人看过
共同共有
私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分

部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体，不像共同所有权那样可以抽象分割。部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮；变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-08-18

97人看过

法律综合知识
卖房的一方有纠纷怎么处理

一、卖房的一方有纠纷怎么处理关于购房合同纠纷的解决途径，我们通常会采取以下四个核心步骤：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商：审理此类案件的当事人应在保持良好合作态度的前提下，通过充分交流和协商来解决争端，这无疑是最理想的方式。2、调解：若当事人未能就争议问题取得共识，他们有权要求相关机构协助调解，对于一方主体为国有的情况，则可请求更高层次的领导机关进行调解；领导部门应该在公正公平的环境中清晰分辨是非对错并给予调解，同时禁止任何形式的行政指导干涉。此外，当事人亦可选择合同管理机关、仲裁机构甚至法律机构开展调解工作。3、仲裁：当争议当事人无法就处理方案达成一致、又不愿意接受调解时，他们可以遵循合同中的仲裁条款或者在争议爆发后共同签订的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼：倘若合同条文中未设立仲裁条款，且在事后亦未签署仲裁协议，合同当事人即可将此纠纷提交至法庭，寻求司法途径加以解决。《

2024-03-16

400人看过
法律综合知识
一般的纠纷找什么部门

一般的民事纠纷可以找法院。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及其相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条

2024-04-18

263人看过