划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

一、出让金的计算方法是什么

出让金的计算方式有以下两种：

1、有实际成交价格，土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算；

2、无实际成交价格，如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

出让金是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。

二、二手房交易税怎么计算

（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：

土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：

成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：

成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

三、土地管理其他办法

（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。