非产权住宅是否适用于商业租赁？-法师兄

非产权住宅是否适用于商业租赁？

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:35:51 406 人看过

没有产权的房子，不可以出租做生意。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租。

房子自己只有居住权，自己可以出租吗

居住权人是不可以对外出租房子的，因为居住权人只有居住这套房子的权利，除非在合同中对出租房子这件事情有其他的约定，另外，《中华人民共和国民法典》规定了居住权不能转让和继承。

也就是说居住权人是无权进行对房屋进行租赁收益的，除非在合同中另有约定。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

住房公积金
同一租售权是否适用于非住宅建筑

1、同一租售权是否适用于非住宅建筑，不适用于同一租售权政策，因为同一租售权政策的重点是解决出租人子女的上学问题，所以在出租房屋时不适用同一租售权政策不用于住房。第二，如何理解租售同权政策。扶持房屋租赁企业，促进大中小企业蓬勃发展！到2020年，要千方百计抓住机遇，打造广州现代租赁业的总部经济。2扩大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化。允许商品房改为同等土地使用权的租赁住房，水、电、气供应按居民标准执行。鼓励城中村做好治安保卫和统一出租。要对依法登记注册的房屋租赁企业、事业单位和个人实施税收优惠政策支持。广州市正式宣布，符合条件的承租人子女将获得就近入学等公共服务的权利，保障租购权。加大住房公积金对租赁住房的支持力度！租房公积金月提取比例由上年月平均工资的60%提高到80%。第三，租售同权政策的影响是什么。在本市户籍就读的子女，持有绿卡等政策性照顾生的子女，符合本市及本区统筹录取安排的子女，在

2023-05-08

321人看过
酒店式公寓
商业住宅是否属于私房产权

1、商业住宅是私房产权。2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房屋产权纠纷怎么处理因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支

2023-03-26

85人看过
房屋验收
将宅基地用于商业租赁是否合法

1、宅基地用于商业租赁是否合法？宅基地用于商业租赁是否合法。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。第二，农村宅基地租赁程序（1）申请。申请人应当持申请材料向当地村委会提出土地利用书面申请。村委会应当每季度收集申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会审议，并予以公布。本村村民自公布之日起15个工作日内未提出异议或者异议成立的，应当报乡国土资源研究所初审。（2）现场调查。乡（镇）人民政府应当组织国土资源研究所进行实地调查和群众调查，对住房建设用地和建设申请条件进行审查，并做好调

2023-05-31

199人看过
房屋验收
将宅基地用于商业租赁是否合法

1、宅基地用于商业租赁是否合法？宅基地用于商业租赁是否合法。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。第二，农村宅基地租赁程序（1）申请。申请人应当持申请材料向当地村委会提出土地利用书面申请。村委会应当每季度收集申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会审议，并予以公布。本村村民自公布之日起15个工作日内未提出异议或者异议成立的，应当报乡国土资源研究所初审。（2）现场调查。乡（镇）人民政府应当组织国土资源研究所进行实地调查和群众调查，对住房建设用地和建设申请条件进行审查，并做好调

2023-05-31

300人看过

抵押权
商品房租赁是否适用于企业办公？

下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以商品如果没有以上情况则可以出租给公司办公。自住型商品房可以出租吗自住型商品房可以出租，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限

2023-07-02

386人看过
撤销权
撤销权是否适用于低价租赁租约？

低价租赁不适用撤销权。不低价转让债务人资产，不构成恶意转让资产，债权人不能行使撤销权。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用由债务人负担。债权人行使撤销权的法定条件是：1、债权人对债务人享有合法有效的债权；2、债务人实施了一定的财产处分行为；3、债务人处分财产的行为具有法律效力；4、债务人处分财产的行为对债权人的债权有害；5、债务人和第三人主观上是恶意的。低价租赁财产可以适用撤销权么不可以，判断标准首先是撤销权是关系到债权人利益，低价租赁财产没有涉及到转让财产，按照上面的第（二）并不适用撤销权。终上所述，我们可以知道低价转让财产是可以适用撤销权，当然也要满足前提条件，债权人对债务人是否具有符合法律法规的债权，但是对于低价租赁财产来说是不适用撤销权的，它并没有对债务人的资产低价转移，构不成恶意转让资产，这种情况债权人不能行使撤销权。以上就是“低价租赁财产可以适用撤销权

2023-07-03

332人看过