建筑合同无效的几个因素-法师兄

建筑合同无效的几个因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-27 20:38:06 449 人看过

一、建筑合同无效的几个因素

建筑工程无效合同的情形：

1．承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级。

2．没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的。

3．必须招标的未进行招投标或中标无效。

4．违法分包。

5．非法转包。

二、建筑工程合同签订时要注意什么

建筑工程合同签订时要注意以下内容：

1．设计费的确定：应最大限度地遵循合同自由的原则。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，而是任意性规范。

2．定金条款：如果当事人双方同意对定金额度进行修改，该数额不能超过总设计费的20％，超过20％的部分只能作为预付款，而不具有定金的效力。当事人不完全履行合同时，可按比例适用定金罚则。

3．设计合理使用年限：在填写设计使用年限时，设计人应当注意其与土地使用年限的区别。

4．赔偿金：当事人在约定赔偿金时，应充分考虑设计文件错误给发包人造成的损失，慎重填写赔偿金额。

三、建筑工程无效合同的处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

1．修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

2．修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

工程承包
什么是绝对无效的建筑合同

这里的承包人主要是指施工企业，包括施工总承包企业、施工总承包企业和施工专业分包企业。由于工程质量是建筑工程的核心，施工企业的施工能力是保证工程质量的基本条件，因此《建筑法》对施工企业实行资质强制管理制度，实行主体准入管理无疑属于建筑合同效力标准的典型效力规范。由主要资质人员、施工企业资质等级标准、施工企业资质管理规定确定施工合同有效期时，《工程总承包企业资质管理暂行规定》可作为参考标准。这里要强调的是，跨越式工程承包是建筑市场的普遍现象，也是许多建筑企业丰富业绩、努力提高自身资质水平的一种手段。一些地方法院已经认识到这一现象，并在此之前予以默许。但需要指出的是，这一现象与建筑工程纠纷立法和司法实践的根本目的和宗旨背道而驰——严格建筑主体市场准入，确保工程质量。要严格按照现行规定把握这些判断标准。

2023-05-07

391人看过
工程承包
有效的建筑工程承包合同书的构成要素

有效的建筑工程承包合同书包含以下主要条款：1、工程名称和地点；2、工程范围和内容：主要包括建筑数量、结构、层数、面积、资金来源、总投资、工程批准文号等；3、开工、竣工日期和中间交付工程开工、竣工日期；4、工程质量保修期和保修条件；5、工程造价；6、工程价款的支付、结算和交付验收方式；7、提供设计文件和预算、预算和技术资料的日期；8、材料和设备的供应和进场期限；9、双方相互合作，违约责任，奖励条件。房屋建筑工程承包合同书如何写甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。乙方提供劳务、施工技术、施工工具、

2023-07-02

285人看过
鉴定结论
建筑合同纠纷审理的几个问题？

近几年，建筑工程承包合同纠纷案件大幅度增长，出现了许多新的问题和矛盾，审判活动中如何认识这些问题，值得引起我们的重视。挂靠建筑企业诉讼主体的问题根据某法院的调查，建筑工程承包合同纠纷案件中，有70％的案件存在挂靠建筑企业的问题。即挂靠企业以被挂靠建筑企业的资质证书、营业执照进行投标，以被挂靠企业第ｎ工程队或第ｎ项目部的名义组织施工；挂靠企业或个人向被挂靠企业按工程量的一定比例缴纳管理费；挂靠者均为一些个体工程队或没有资质证书的集体建筑企业。此类案件的多数情况为工程完毕时，挂靠者将工程款提走，将债务甩给被挂靠企业。一旦发生纠纷或对外债务不能清偿，被挂靠企业则成为被告。笔者认为，上述情况一旦发生，应以被挂靠企业和挂靠企业或个人为共同被告，提起民事诉讼。建筑法第二十六条规定：禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《建筑市场管理规定》第

2023-06-09

133人看过
工程结算
合同无效的建筑工程结算问题

建筑工程合同无效的结算方式是：1、合同无效但工程验收合格的，双方应按实际完成的工程量结算进行结算；2、若工程验收不合格，经施工方修复验收合格后，双方按照实际完成的工程量结算付款，但发包方可主张由施工方承担修复费用；3、若工程验收不合格，施工方修复后验收仍不合格的，发包方可不支付工程款。建筑工程合同无效利息支持吗支持的，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条当事人就同一建设工程订

2023-08-16

489人看过

工程施工合同
五种无效的建筑工程施工合同

1、无效情形之一：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。2、无效情形之二：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。3、无效情形之三：建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；《中华人民共

2023-04-16

285人看过
合同无效
无效建筑合同的法律解决方案

建筑合同无效产生的法律后果有：1、工程竣工验收合格的，承包人可以要求参照无效合同的约定支付工程价款；但经修复而验收合格的，修复费用应当由承包人承担。2、未能竣工验收合格的工程，可不予支付工程款。3、发包人有过错的也应当承担相应的民事责任。4、人民法院可收缴当事人已经取得的非法所得。5、合同无效，工程经竣工验收合格或交付使用，但合同价款约定不明的，应当按工程定额、工程量对工程造价进行鉴定，以鉴定结果确定工程价款。6、合同无效，发包人与承包人达成的结算协议有效。什么样的建筑合同无效？建筑施工合同被认定为无效的情形有：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。合同的定义是：基于双方民事主体或者多方民事主体的意思表示，达成协商一致成立的民事法律关系协议。《民法典》第七百九十三条规

2023-07-06

404人看过
合同内容
有效租赁合同的几个必备要素

有效的租赁合同应遵循以下几点：1、双方对合同内容有所了解的，双方签字确认后即生效；2、合同双方为公司的，必须加盖公司或合同章方有效。一方可以为个人签字，一方为公司仍需加盖公章；总之，只要租赁合同是双方的真实意思，订立合同的双方都有相应的民事行为能力，不违反法律或者社会公共利益，就是合法有效的。房屋租赁合同的效力主要有哪几点房屋租赁合同的效力主要有以下四点：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行为构成要件；2、法律法规是否禁止出租房屋；3、房屋租赁合同的内容是否合法；4、是否登记备案。符合上述规定的，租赁合同具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法规应当办理批准等手续生效的，依照规定办理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

237人看过
工程施工合同
建筑工程施工合同无效，分包合同也会无效吗

建筑工程合同无效分包合同并不必然无效在实践中，建筑工程合同无效的情形很多，但并不会导致建筑工程分包合同无效的。一般情况下，存在以下情形的时候，建筑工程分包合同才会无效：1、没有经过发包人同意，而签订的违法分包合同。2、将建筑工程分包给不具备相应资质的分包人，而签订的分包合同。3、将工程肢解，以劳务分包的名义将工程违法分包给其他企业，而签订的合同。4、根据《民法典》相关规定，建筑工程分包合同的其他无效情形还有：（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程分包合同；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程分包合同；（3）以合法形式掩盖非法目的的建筑工程分包合同；（4）损害社会公共利益的建筑工程分包合同；（5）违法法律、法规的强制性规定的建筑工程分包合同。当建筑工程分包合同无效时，承包人与分包人之间应该相互返还因此获得的财产，无法返还的，要折价赔偿。有过错的一方赔偿对方因此遭受到的损失

2023-08-10

420人看过

法律综合知识
保险合同无效的原因中包括了哪些因素

一、保险合同无效的原因中包括了哪些因素保险合同无效的原因有：1．合同主体不合格。主体不合格是指保险人、投保人、被保险人、受益人或保险代理人等资格不符合法律的规定。例如，投保人是无民事行为能力的或依法不能独立实施缔约行为的限制民事行为能力的自然人；保险人不具备法定条件，不是依法设立的，保险代理人没有保险代理资格或没有保险代理权。如果保险合同是由上述主体缔结，则合同无效。2．当事人意思表示不真实。缔约过程中，如果当事人中的任何一方以欺诈、胁迫或乘人之危的方式致使对方作出违背自己意愿的意思表示，均构成缔约中的意思表示不真实。3．客体不合法。投保人或被保险人对保险标的没有保险利益，则其订立的保险合同无效。4．内容不合法。如果投保人投保的风险是非法的，如违反国家利益和社会公共利益、违反法律强制性规定等均导致合同无效。二、保险合同终止的后果是什么保险合同终止的后果：1．投保人与保险人之间的权利义务终止

2023-10-19

381人看过
保险合同
违章建筑所签保险合同无效

投保不满一月，暴雪压垮仓库2006年1月，仓储公司与保险公司签订财产保险综合险保险单1份。总保险费为12944元。每次发生事故，免赔额为人民币1000元或损失金额的10%，以高者为准。保险期限从2006年1月7日0时起至2007年1月6日24时止。保险单签订后，仓储公司于2006年1月9日交纳了保险费12944元。2006年2月5日，扬州出现降雪天气，市区降雪量为12.7毫米，积雪深度为8毫米，为暴雪;最大风速为5级，为大风。仓储公司的10间仓库计1200平方米于2月5日夜间遭风雪袭击倒塌。事故发生后，仓储公司及时向保险公司进行了报险。未达雪灾标准，保险公司拒赔保险公司经计算，本次降雪造成每平方米的雪压为0.0784KN∕㎡。按照国家标准《GBJ9-87建筑结构荷载规范》，扬州地区的建筑结构荷载，每平方米的雪压为0.20KN∕㎡，本次降雪未达到保单规定的雪灾标准，故本次事故的保险责任不成立

2023-04-23

135人看过
合同无效
房屋是违法建筑则合同无效

2005年3月，刚开了家建筑装潢公司的袁先生为了开展业务四处寻找加工场地。3月下旬，花木镇上的某建材经营部负责人曹经理主动找到袁先生，表示自己可以为袁先生提供大面积的厂房，租赁期限不定，袁先生可以一直租赁到厂房市政动迁为止。为了尽快达成租赁协议，曹经理还向袁先生提供了相应的器械、同意袁搭建简易用房，并保证这些添附的东西在动拆迁时给予袁补偿受益。在如此优惠的条件下，袁先生与曹经理所在的建材经营部签订《租赁协议》，约定出租期限自2005年3月20日起，租金每天0.30元/評，支付方式为先付后用，每6个月付一次等。然而到了2006年11月，建材经营部突然以厂房是违法建筑为由通知袁先生的公司于当月搬离，但是袁先生一直未搬离。2007年7月，建材经营部诉至法院，表示自己出租的房屋是违法建筑，依法不能出租，而且租赁合同也没有约定租赁期限，应认定为不定期租赁合同，建材经营部可以随时要求解除合同。法院判决

2023-06-10

59人看过
借款
什么属于无效建筑施工合同

合同无效的情形包括：以欺诈胁迫手段订立的合同，损害国家利益；恶意顺通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规规定的。建筑工程施工合同存在以上情况的，就会导致合同无效。常见的情形有：没有资质的实际施工人借用有资质的企业；必须进行招标而未招标或者中标无效；承包人非法转包、违法分包等。一、合同无效的五种情形无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五

2023-03-13

403人看过

合同无效
如何认定建筑施工合同无效

根据相关法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。一、建筑工程合同认定为无效工程未验收会怎么处理建筑工程合同认定为无效工程未验收处理如下：1、可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；2、修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；3、修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。工程合同无效的情形如下：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。二、建设工程一方合同的无效情形建设工程施工合同的无效情形：承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；存在违法发包、转包、挂靠、分包

2023-02-26

311人看过
合同无效
哪些建筑装修承包合同是无效的?

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。事实上，建筑装修承包合同的详细条款本身就不是法定的，比如就装修工程的分包问题就可以提前在承包合同中约定清楚，如果没有约定，承包方在征得发包方同意的情况下才能分包。一、霸王合同的法律特征有哪些（一）减免责任，逃避经营者应尽的义务；（二

2023-03-13

183人看过