合肥二手房买卖指南（商品房）-法师兄

合肥二手房买卖指南（商品房）

来源：互联网时间： 2023-05-29 17:31:49 222 人看过

合肥商品房买卖

办理材料

1、登记申请书;

2、完税/免税证明;

3、申请人身份证明;

4、授权委托书及委托代理人身份证明;

5、购房发票;

6、预售许可证或现房销售备案表;

7、已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单;

8、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

9、询问笔录。

办理流程：

看房→交定金签房地产经纪合同→签订房产买卖合同→贷款预审→交首付→核价缴税→迁移户口→过户→抵押放款→排队下款→

验房后做物业交接，水、电、燃气等过户

办理时限：个人申请办理，7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

办理费用：

手续费：住宅：2.5元/㎡

非住宅：0.3%(成交价或税务部门认定的价格)

登记费：住宅：50元/套

非住宅：550元/宗

工本费：一本免收，每增加一本10元

维修资金：住宅：不配电梯1%(以购房款总额为依据)，配电梯2%(以购房款总额为依据)

办理地点：

1.合肥市房地产管理局

地址：宿州路252号电话：0551-2613829

2.合肥市瑶海区房地产管理局

地址：长江东路与全椒路交叉口电话：0551-4215156

3.合肥市蜀山区房地产管理局

地址：金寨路387号(三孝口九州大厦)电话：0551-2837729

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1、申请登记（①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单）；2、发证窗口领证1、房屋登记申请书（转移登记）；2、申请人身份证明、婚姻关系证明；3、商品房买卖合同（房屋权属登记机构留存）；4、销售不动产统一发票（办证联）；5、苏州市住宅专项维修基金专用收据（结报联）；6、房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割证；7、房屋登记委托书；8、开发公司营业执照（副本）；9、房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料；

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一、二手房买卖指南买方需要注意什么二手房买卖指南买方需要注意如下事项：1．确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。2．明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起＿天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。3．必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。4．必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房

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