一、二手房合同签了不想卖了能退吗

当二手房购房合同签订后，一方突然不想继续履行合同，能否退还取决于合同的具体条款和法律规定。

1．通常而言，如果双方已经签署了购房合同，并且合同中规定了违约责任和赔偿方式，那么不想卖房的一方需要按照合同约定承担违约责任，并可能面临支付违约金的风险。

2．如果合同中没有明确约定违约责任或者双方能够就解除合同达成一致，那么不想卖房的一方可以尝试与买方协商解除合同并退还定金。

3．在《民法典》中，对于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形，规定了损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益。

这一规定并不意味着在任何情况下都能够解除合同并退还定金。因此，在决定解除合同之前，建议咨询专业律师以了解具体的法律风险和后果。

二、双合同的房子如何退定金

双合同是指买卖双方为了逃避税收或其他目的而签订的两份不同内容的合同。在这种情况下，如果买方想要退定金，首先需要确定哪一份合同是真实有效的。

1．一般来说，阴阳合同中的阳合同只是为了逃避税收而写的一份假合同，而阴合同则代表买卖双方真实的意愿。因此，在退定金的问题上，应当依据阴合同中的约定来处理。

2．如果阴合同中规定了定金退还的条件和方式，那么买方可以按照合同约定要求卖方退还定金。如果卖方拒绝退还定金或者双方无法就退还定金达成一致，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。

在此过程中，需要注意的是，如果阴阳合同中的阳合同被认定为无效，那么买方可能无法依据该合同要求卖方承担违约责任或退还定金。

三、期房定金合同退还情况分析

期房定金合同是指在房屋尚未建成时，买方与开发商签订的定金合同。对于期房定金合同的退还问题，需要根据具体情况进行分析。

1．如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份期房定金合同就是无效的，买方有权要求开发商退还定金。

2．如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予返还。但如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。

3．如果双方在规定的期限内正式签订了购房合同，并且买方按照合同约定履行了义务，那么定金应当抵作房款或收回。

4．如果双方因为预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应将定金全数返还买方。

5．如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，违约方需按照合同约定承担违约责任。