房贷新政落地近一个月后，南－都记者走访了广州20家银行网点获悉，目前一共有6家银行首套房最低房贷利率下浮至基准以下。值得注意的是，上述6家银行除了交通银行以外，其他5家银行要享受房贷利率优惠均有附加条件。如招商银行要求客户在该行的日均存款必须达到50万元才能享受9．5折优惠。而目前利率优惠幅度最大的汇丰银行则要求，必须贷款160万元以上方可执行9．4折利率。

对于未来广州房贷利率走势，某国有银行个贷部负责人对南－都记者表示，各家银行的利率优惠会形成对比，因此，预计近期将有多家银行加入打折行列，但利率低至9折以下的可能性非常小。

目前最低利率优惠9．4折

房贷新政之后，今年以来，房贷利率向来最为坚挺的广州市场，首套房利率优惠也正在更多的银行实施。其中，农－行广东省分行明确对南－都记者表示，该行已全面调低首套房贷款利率定价下限。

南－都记者昨日以客户身份向20多家银行网点实地调查显示，目前广州地区已经有农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、汇丰银行、恒生银行等6家银行表示，最低可以获得基准利率以下贷款。其中，农－行、交－行、招商银行以及浦发银行等四家中资银行均为新政之后进行调价。

农－行相关人士对南－都记者表示，部分楼盘、符合条件的客户可以享受最低9．5折的优惠。而＊＊广州分行相关人士亦对南－都记者表示，从10月8日起，该行的最低房贷利率已经由新政前的基准利率下调至9．5折。浦发银行体育西路支行个贷人士告诉南－都记者，优质客户可以拿到该行最低9．5折的利率优惠。不过，从市场调查看，尽管中资银行开始不断加入到房贷利率优惠的阵营中来，但是目前广州市场利率优惠最低的仍是汇丰银行，该行目前最低房贷利率优惠为9．4折。

事实上，房贷利率优惠趋势并非仅限于广州一城。昨日，发布10月份房贷报告显示，尽管房贷新政中提到的“最低7折优惠”没有如愿出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率。在其调查的全国范围内400家银行中，本月银行优惠利率占比飙升至13．35％，创年内新高。数据显示，优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热点二三线城市。

“未来一段时间，广州市场上，会有更多的银行出现利率打折优惠。”一家目前尚未实施房贷利率优惠的国有银行个贷部负责人对南－都记者表示，目前该行已经在考虑进行调价。信贷专家徐－瑾也表示，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，提供9．5折以上银行数量有望继续增加。此外，上述国有银行个贷部负责人还预计，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。

不过，对于首套房利率下浮的底线，市场人士均一致指出，7折的可能性非常小，而9折应该为近期底线。

享受利率优惠有门槛

不过，在实地采访中，南－都记者发现，在广州市场上，目前的房贷利率优惠尽管看起来很美，但是市民要享受并不容易。其中，除了交通银行珠江新城支行个贷部人士明确表示，该行无需任何附加条件以外，其他各家银行，客户要拿到房贷折扣均被附加了各类条件，中低收入人群很难享受优惠利率。

其中，招商银行淘金支行相关人士在接受南－都记者咨询时表示，目前大部分客户仅能申请到基准利率，而要享受9．5折利率必须是该行的贵宾客户。对于如何成为该行的贵宾客户，该人士表示，在该行的日均存款达到50万元或者将50万存款做3个月以上定期存款。而同样最低达到9．5折的农业银行，则主要对指定楼盘和优质客户独享，其中要求客户必须存入至少20万元的存款。

类似的情况还有浦发银行，浦发银行体育西路相关负责人对南－都记者表示，目前大部分的客户仅能申请到基准利率，而要享受下浮5％的利率优惠，必须设法成为该行的白金用户，实现的途径之一是购买该行30万元以上的理财产品。

与中资银行对于客户的在贷款行资产做出要求不同，外资银行更多看重贷款人的资质。如恒生银行五羊支行相关负责人表示，目前首套房贷为基准利率9．8折，但公务员、教师、医生等优质客户可以享受到最低9．7折优惠。

而在采访中，部分银行个贷人士亦向南－都记者提供了一些获得房贷利率优惠的捷径。如某股份行要求首套房贷购房者配套捆绑购买30万一年期理财产品，利率大约4．4％。该行客户经理则支招，可以以该理财产品为质押，获得银行29万的贷款，贷款利率约为6．5％。“合算下来，购房者需要出自有资金1万，然后付出经济成本四五千元。”

优惠附条件全国普遍

“这种情况在全国范围内都这样，各家银行不再将按揭贷款作为一个单一产品，而是会综合对银行存款、理财等业务的贡献度进行考量。”上述国有银行个贷部负责人对南－都记者表示。

而根据最新监测数据类似的情况在全国其他城市也极为普遍。目前对于享受房贷利率优惠，多数银行以搭售理财、保险或存款保证金为主。如其中，北京某国有银行供首套房最低9折利率优惠，但要求借款人所在单位为优质单位（国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等）。同时，须满足以下任一条件：购买10万理财；或连续5年购买6000元／年／期的保险；或者申请15万信用贷；或缴存贷款额10％保证金。

对于这种现象，徐－瑾表示，银行办理房贷，搭售理财、保险或不合理的其他金融服务，明显属于违规行为。她认为，银行违规搭售理财、保险和其他产品主要出于房贷资金紧张和风险考虑。一方面，银行通过附加条件来提高贷款门槛，既可以盘活资金，又可以通过筛选用户，降低贷款风险。而另一方面，各银行敢于对房贷利率明码标价，说明在当前利率市场化，银行房贷业务风险高，甚至亏本的大环境下，该违规行为或得到监管层的默许。