在什么情况下可以签购房合同退房-法师兄

在什么情况下可以签购房合同退房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:25 156 人看过

1:擅自改变规划设计

开发商未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。第二，开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全，那么购房者有权要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。

三：不能正常办理房产证或延期办理

因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上，仍不能办理房屋登记的，也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房，购房人可以要求结算合同。

V:房屋面积误差超过3%

正式交付后或办理产权证时，可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的，购房人有权退房，要求开发商将已付房价退还购房人，并支付已付房价利息。六、质量问题影响使用房屋交付时，可邀请专业工程质量监理单位对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，购房者也可以提出退房，要求开发商赔偿损失。

7:房屋有抵押或“一房两卖”

开发商将房屋抵押出售，或将房屋出售给买受人后抵押给他人的，买受人发现后可以要求退房，也有权要求开发商双倍赔偿。

虽然在上述7种情况下您可以要求退房，但仍有不少购房者被开发商拒绝退房。因此，各位想买房的人，在买房前都应该先了解房屋的抵押登记情况，以免造成不必要的损失。

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。4.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5.房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

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