违规。开发商私自把阳台改为房间属于擅自更改规划的行为,会给建筑安全埋下安全隐患,可能会被住建部门强制拆除。

一、国家规定赠送面积能否写入合同中

国家规定赠送面积不能写入合同中。

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些赠送面积，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

违建面积部分开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。很多人都以为赠送面积是开发商送的，但其实有些面积在法律上就是你的，例如地下室净高低于2.1米的不算面积，阁楼净高不满2.1米的也不算面积，落地飘窗低于2.1米的不算面积，凸窗不落地的不算面积，入户花园以及没有封闭的阳台只算一般面积等。

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

二、属于非法装修的情形有哪些

属于非法装修的情形如下：

1、拆除房屋基础、梁、柱、楼板、墙体、室内填充墙除外等建筑主体及承重结构构件；

2、在楼板上砌墙，超过设计标准增加房屋使用荷载；

3、在承重墙、梁柱构件及楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危及结构安全和耐久性；

4、将不具备防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房，或改变车库、车棚的设计和使用功能；

5、擅自挖地下室或降低房屋地板标高；

6、擅自在屋顶上加层建房；

7、违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构，危及房屋使用安全的其他行为。

根据《中华人民共和国建筑法》规定，违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、违法占地的如何处罚

违法占用的土地为农用地的，责令退还土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的；

限期拆除地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。

违法占用的土地为建设用地或未利用地的，责令退还土地，可以并处罚款。对地上新建建筑物和其他设施，由违法当事人与合法的土地所有者或使用者协商处置。

其中，占用国有建设用地或国有未利用地的，国土资源主管部门可以一并没收；违法占用建设用地涉及违反《城乡规划法》的，应当转交城乡规划主管部门处理。