违规。开发商私自把阳台改为房间属于擅自更改规划的行为,会给建筑安全埋下安全隐患,可能会被住建部门强制拆除。
一、国家规定赠送面积能否写入合同中
国家规定赠送面积不能写入合同中。
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得物超所值。通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些赠送面积,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。
违建面积部分开发商的赠送面积,是通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。很多人都以为赠送面积是开发商送的,但其实有些面积在法律上就是你的,例如地下室净高低于2.1米的不算面积,阁楼净高不满2.1米的也不算面积,落地飘窗低于2.1米的不算面积,凸窗不落地的不算面积,入户花园以及没有封闭的阳台只算一般面积等。
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据相关规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
二、属于非法装修的情形有哪些
属于非法装修的情形如下:
1、拆除房屋基础、梁、柱、楼板、墙体、室内填充墙除外等建筑主体及承重结构构件;
2、在楼板上砌墙,超过设计标准增加房屋使用荷载;
3、在承重墙、梁柱构件及楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔,危及结构安全和耐久性;
4、将不具备防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房,或改变车库、车棚的设计和使用功能;
5、擅自挖地下室或降低房屋地板标高;
6、擅自在屋顶上加层建房;
7、违反法律、法规和设计要求,破坏房屋结构,危及房屋使用安全的其他行为。
根据《中华人民共和国建筑法》规定,违反本法规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的,责令改正,处以罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
三、违法占地的如何处罚
违法占用的土地为农用地的,责令退还土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的;
限期拆除地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款。
违法占用的土地为建设用地或未利用地的,责令退还土地,可以并处罚款。对地上新建建筑物和其他设施,由违法当事人与合法的土地所有者或使用者协商处置。
其中,占用国有建设用地或国有未利用地的,国土资源主管部门可以一并没收;违法占用建设用地涉及违反《城乡规划法》的,应当转交城乡规划主管部门处理。
-
阳台改成厨房算违建吗
343人看过
-
承诺“无阳台”房变成有阳台房业主起诉开发商
412人看过
-
把阳台改成洗手间会违法吗?
74人看过
-
开发商卖房私送阳台无效引纠纷
252人看过
-
楼下民宅改商用开发商称违规不违法
289人看过
-
商品房拆除阳台栏杆违法吗
414人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
开发商把露台改成封闭房间怎么办西藏在线咨询 2022-03-13露台改造成封闭房间,必须经过物业公司或全体业主同意,改造的同时不得对其他业主的正常生活造成影响。 关于封闭的阳光房,一般开发商在销售房屋的时候,将阳台分为全封闭阳台和半封闭阳台,全封闭阳台每平米的价格和房屋建筑面积的价格是相同的,业主购买房屋后可自行决定是否封闭阳台;半封闭阳台则价格较低,一般未经同意,不可擅自封闭。
-
开发商开发商违规价格修改合法吗河南在线咨询 2022-10-17不合法,开发商的这种行为属于违约,是违法的,只要双方在购房合同上签名确认,就具有法律效力,建议你联系其他业主,一道向法院起诉开发商,要求开发商履约,或者进行补偿
-
-
开发商交房后发现没阳台怎么办湖南在线咨询 2022-03-271,如果交房时,没有阳台,你可以拒绝收房。 2,如果交房后,你发现没有阳台,因为图纸时房产买卖中一种重要的文件,是对房屋结构的一种说明,因此如果交房后,你发现没有阳台,实际上是开发商对房屋的设计变更。这种变更,开发商应当得到相关部门的批准,而且在确定变更后10日内应当通知你,你应当在15日内作出是否退房的决定,如果你在15日内,未答复的,视为认可变更。如果开发商根本就没有通知你,那么你可以退房。
-
露台改造房间算违建吗浙江在线咨询 2021-12-17露台改造房间不算违建。房屋确权后取得合法产权的,不能视为违章建筑,没有合法产权的房屋才是违章建筑。房屋所有一切在70年内均属个人所有,包括房屋的改造,修缮,或者其它的装修,但如今是社区都不允许,因为私自搭建破坏了社区外观,并且会让社区其他居民也进行违章的建设,对整个社区的影响非常不好,并且可能会被冻结产权的。