租赁合同期限超了20年如何处理-法师兄

租赁合同期限超了20年如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 00:21:10 59 人看过

一、租赁合同期限超了20年如何处理

可以续订租赁合同。房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效，按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限，但不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。续订的时间不得超过二十年。

法律依据：《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租赁合同的无效处理原则

租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。

因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。

三、如何有效解除房屋租赁合同

解除房屋的租赁合同如下：

1．协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

2．约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

3．违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同期限
租赁合同约定20年期限的原因

房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。一、民法典房屋租赁合同多久失效？房屋租赁合同最长二十年失效。《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。二、民法典中房屋租赁合同保障期到底有多长①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日

2023-03-14

219人看过
法律综合知识
如何处理土地租赁合同纠纷，土地租赁合同的期限

一、如何处理土地租赁合同纠纷处理土地租赁合同纠纷的方式有以下几种：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。二、土地租赁合同的期限土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十

2023-06-08

323人看过
法律综合知识
租期超过20年，房屋租赁合同整体无效吗

一、租期超过20年，房屋租赁合同整体无效吗对于租赁期限超过二十年的房屋租赁合同，如果没有其他无效的事由，并不会导致租赁合同整体无效，只是合同中超过二十年的部分无效。也就是说，二十年期限内，双方有权按照租赁合同的约定履行合同；二十年期限届满时，出租人有权收回房屋，承租人也有权拒绝继续支付租金并退还房屋。房屋租赁合同无效的情形有哪些一是出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的房屋租赁合同无效；二是出租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的房屋租赁合同无效。需要注意的是，若因前述事项导致租赁合同纠纷，一审法庭辩论终结前取得相关许可证或者主管部门批准的，法院一般会认定合同有效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二

2024-02-08

307人看过
合同期限
超出租赁期限后如何转租

转租合同期限的最后时限不能超过原租赁合同期限的最后时限。原租赁合同和转租合同是主合同和从合同的关系，因此转租合同期限超出原租赁合同期限的，超过部分的约定无效，应当返还租赁物，但出租人与承租人另有约定的除外。房间转租，怎么写租赁合同转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：1、转租人与次承租人的个人身份信息；2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；3、房屋基本情况、租金及支付方式；4、双方权利义务；5、违约责任；6、争议解决方式。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性

2023-07-05

112人看过

合同期限
5万元买断“终生”租赁权法院提醒租赁合同期限不得超过20年

当初急于筹措资金，李某与其领导金某签订房屋租赁协议，将自家一室一厅的住宅以5万元的价格，租给金某终生使用，直到其过世为止。时隔9年，李某看见房屋租售市场兴旺，便想毁约收回房屋。近日，上海市长宁区人民法院依法驳回了原告李某的诉请。原告李某与被告金某原是本市长宁区一家企业的同事，金某是李某的上司，双方关系不错。1997年7月，原告李某在长宁区北新泾地区有一套底楼一室一厅的住宅要出租，而被告金某苦于住房紧张及上班路途遥远，正想租用房屋。两人一拍即合，并签订了租房协议，约定由被告金某承租使用该房屋直到其过世为止，租金为人民币5万元，分两次于1998年8月前付清。同时约定：原告在被告居住期间，不得以任何理由将房屋转租或变卖，否则原告必须如数归还被告5万元租金和装修房屋的费用。签约后，双方相安无事，被告金某一家一直居住在该房屋内。事隔近9年后，李某见房产市场日益火爆，2006年初同地段相同房型的房租已

2023-06-09

89人看过
不可抗力
租赁合同为什么不能超过20年

因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。一、公司部门解散要赔偿吗根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，如因为劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。二、固定总价合同是否可以调整价格固定总价合同是属于价格规定好的合同,在一般情况下是不能调整价值的,但如果出现一些特殊的情形时,是可以调整的。如合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。三、劳动法辞职申请多久可以离开劳动法辞职申请30天可离职。有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：1、在试用期内的；2、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手

2023-02-22

283人看过
合同无效
房屋租赁合同超过20年有效吗

超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无效，作为承租人的一方就可以向法院提起诉讼，请求法院判定合同无效。一、租赁合同的期限一般是定多久租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方

2023-03-15

398人看过
土地承包
租赁超过20年的合同是否无效

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、租地合同年限30年有效吗土地租赁合同签了30年是无效的，并且签订的合同要符合国家相关规定，才具有法律约束效应。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不得超过承包期的剩余期限。二、租赁合同可以续订吗租赁合同可以续订，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租赁合同多少年有效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同

2023-03-09

293人看过

合同期限
租赁合同超过20年的法律后果

房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。一、租赁合同, 已经过了20年, 是否有效超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。二、民法典上的租赁合同有效期最长是多久？租赁合同有效期最长不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不

2023-06-20

407人看过
营业执照
买卖不破租赁20年租赁期限是最长期限吗

一、买卖不破租赁20年租赁期限是最长期限吗?租赁合同的最长期限是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、买卖不破租赁纠纷的起诉状怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在

2023-04-16

316人看过
法律综合知识
租赁车位使用期限20年

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。租赁车位的注意事项首先，如购房者需要购买小区车位，购房者需要关注房屋购买地区的涉及车位的相关规定或者政策。由于不同地区在涉及车位的相关规定上存在不同，所以需对当地相关规定有所了解；其次，购房者应当了解购买小区车位的规划、性质、分布等情况。在购买车位的时候，确定小区车位的规划、性质，不管车位是否属于人防车位，应当了解车位的交易等是否存在限制等问题；《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约

2023-07-05

292人看过
合同形式
房屋租赁租期超过20年怎么办

房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2023-06-15

394人看过

土地租赁
租赁年限至多20年

根据法律规定,租赁合同中约定的租赁期限最长只能为二十年。如果租赁期限满二十年后,双方当事人还想维持租赁关系的,可以续签合同,但续签的租赁合同的租赁期限仍然不可以超过二十年。租赁期限最长不得超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分将失去效力。根据法律规定，租赁合同中约定的租赁期限最长只能为二十年，如果租赁期限满二十年后，双方当事人还想维持租赁关系的，可以续签合同，但续签的租赁合同的租赁期限仍然不可以超过二十年。租赁期限 2 0 年，超过部分租赁合同无效根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条和第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。因此，租赁合同的最长期限是二十年。在土地租赁合同中，需要注意确定合同主体、审核出租人资格和明确租赁物等问题。在土地租赁合同中，双方当事人需要明确租赁期限和租赁物等问题，遵守法律规定。根据《中华人民

2023-10-06

414人看过
合同期限
超过20年的租赁合有效吗

一、超过20年的租赁合有效吗超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。例如一份房屋租赁合同期限签订的是二十五年，则前二十年的合同期限是有效的，双方应该按照合同的约定履行合同，如果未履行合同义务则属于违约；而后五年的合同期限无效，任何一方均可以不履行合同义务，且不承担违约责任。二、租赁合同最长期限20年民法典的规定有哪些根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：（一）房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限

2023-06-16

62人看过