一个月前,家住万江的张女士通过中介将手上一套90平方米的住宅出售给买家。交易协议注明了双方的责任权利等问题,其中注明任何一方中途违反协议都得承担15万元的补偿金。随后买家支付了30万元的房款,余下的按照协议过户当天支付完毕。但是,几天前意外发生,法院突然将尚未过户给买家、目前处于待过户的房产查封。原来,张女士的丈夫经商遭遇经济纠纷,被人告上法庭,房产被封。买家知情后认为张女士故意隐瞒真实情况,要求终止协议并退还房款以及承担违约责任。张女士问:房产突然被封,自己是否应该满足买家的要求?
广东宝威律师事务所唐胜利律师:通常在商品交易的协议中注明的违约指的是当事人能够预料的、自己能够掌握的情况而不履行协议,张女士面临的情况属于不可预测,并非故意,如果协议书中没有关于房产遭遇查封终止交易的条款,那么买家可以要求退还房款,而张女士无需承担补偿责任。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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房产查封后有善意第三方的如何处理广西在线咨询 2022-10-18法院查封房产,存在善意第三人的,不对抗善意第三人,人民法院不得查封,扣押和冻结。如果查封时该房屋第三人实际使用,但没有办理相关的过户手续,人民法院可以进行查封,并将该房屋交给第三人继续使用。法律链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续
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中介卖被法院查封房子我该如何办?四川在线咨询 2022-07-29中介卖被法院查封房子的话根据如下情况 1,合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。2,被法院查封的房屋没有禁止买卖,只要履行了相应的责任就可以过户,如对方无法及时解封,可以要求解除合同,具体违约责任看约定。3,有欺诈行为,欺诈订立的合同属于可撤销可变更。4,可以要求赔偿损失。
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