房产查封后有善意第三方的如何处理
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法院查封房产，存在善意第三人的，不对抗善意第三人，人民法院不得查封，扣押和冻结。如果查封时该房屋第三人实际使用，但没有办理相关的过户手续，人民法院可以进行查封，并将该房屋交给第三人继续使用。法律链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第十五条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。
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出于善意，就可以取得对该财产的所有权。作为善意取得赃物的第三人，其取得赃物一般是通过正常的买卖行为或基于正当的债权债务关系。这些民事行为均符合民事法律所要求的合法、公平、等价有偿等基本原则，所以其取得财物的行为是合法有效的。其所取得的对物品的所有权应当得到确认，并受到法律的保护。即使是物品的原所有人也不应再就该物品向第三人主张权利。善意取得是指：无权处分他人财产的占有人，在将该财产转让给第三人以后，如果受让人在取得财产时是出于善意，就可以取得对该财产的所有权。在侵犯财产犯罪案件中，犯罪人常将犯罪所得赃物以正常的交易价格出售或用以抵偿其所欠的正当债务。第三人在不知该物品为赃物的情况下购买或接受了该物品。
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