只有购房合同的房子,可以交易,但是会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况,但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底,按程序进行也没有太大的问题,我周围也有朋友买卖过这样的房子,只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续,变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的:
1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出你的房本。
2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出你的房本。
3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷,将来让开发商到房地部门办理房本时,房产证写你的名。
4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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只有购房合同没有房产证房子可以交易吗陕西在线咨询 2023-03-03只有购房合同没有房产证的房子可以交易,可能会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。 有几点需要注意的: 1、如果是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出房本。 2、如果是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出房本。 3、如果是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要先在
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房子只有房产合同可以交易吗新疆在线咨询 2022-11-13只有备案合同的房子是可以交易的,但是需要由开发商出面转备案的。 只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
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只有房子购房合同的房子怎么交易湖南在线咨询 2022-12-17先办理产证,在进行交易,具体可以书面约定,如果是一手房,可以跟开发商协商,争取做更名,将原先的合同撤销,重新签订合同,但一般需要支付一笔费用
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只有购房合同的房子如何交易北京在线咨询 2022-08-05先办理产证,在进行交易,具体可以书面约定,如果是一手房,可以跟开发商协商,争取做更名,将原先的合同撤销,重新签订合同,但一般需要支付一笔费用
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只有购房合同的房子怎么交易香港在线咨询 2022-08-13先办理产证,在进行交易,具体可以书面约定,如果是一手房,可以跟开发商协商,争取做更名,将原先的合同撤销,重新签订合同,但一般需要支付一笔费用