房产顺位抵押注意事项是什么-法师兄

房产顺位抵押注意事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 19:15:36 438 人看过

优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。

在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。

这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。

所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。

在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：

1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；

顺序相同的，按照债权比例清偿。

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。

登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。

在我们的日常生活当中，现在如果购买二手房的话，那么完全是可以在二手房设定抵押情况进行一定的贷款的，这是属于法律当中所允许的，同时，二手房上面也可

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产全款买入然后抵押有什么注意事项

1．确立借款目的之明确性：在实施抵押房屋贷款程序之前，必须要明确贷款的具体用途，不可将资金运用至任何专利法、刑法等法律条文明示禁绝的领域内，例如：股票投机等活动便是被严格禁止的，为了确保贷款能专款专用，借款人应自觉接受贷款发放方及其监管机构的监督，一旦发现存在违规行为，银行有权及时采取措施追回已发放贷款。同时，请务必重视个人的信用记录问题，它反映了您作为借款人的还款意愿，是一份历史性的信用依据。倘若信用记录欠佳，即便您所抵押的房产价值充足，银行亦会慎重考虑是否批准为您办理抵押房屋贷款业务。因此，并非所有具备良好抵押物的人都能够得到银行的金融支持。2．除了需符合借款目的及良好的信用记录之外，以下这些类型的房产，银行通常不会予以办理抵押贷款手续：房产年龄过于长久、面积过小且为二手房者。银行对申请房地产抵押贷款的条件有着较为严谨的要求，主要体现在对房产年龄与面积方面的限制。通常情况下，超过20年

2024-05-13

402人看过
抵押
顺位抵押的意义

顺位抵押有风险，抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性。抵押物价值下跌风险主要指由于抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。顺位抵押是啥意思顺位抵押，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。《民法典（物权编）》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的

2023-07-03

284人看过
二次抵押
顺位抵押是二次抵押的意思吗

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。贷款所需资料有办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。一、抵押权顺位的让与是什么意思抵押权顺位的让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先的抵押权人将其次序踞前的优先分配利益让与顺位在后的抵押权人，而并非受偿次序的真正让与。让

2023-03-01

175人看过
抵押登记
房产抵押登记需要什么资料，要注意什么事项

一、房产抵押登记需要什么资料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。二、房产抵押登记要注意什么事项（一）抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。（二）当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到

2023-06-19

66人看过

抵押
法律上的顺位抵押是什么意思

一、法律上的顺位抵押是什么意思顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。二、顺位抵押的社会市场需求有什么1、法律无障碍。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。通通妹相关金融高层表示从法律

2023-06-17

358人看过
抵押
顺位抵押协议怎么写?什么是抵押权顺位的让与?

一、顺位抵押协议范本：顺位抵押协议书顺位(后位)抵押权人：抵押人：抵押人因需向顺位(后位)抵押权人提供坐落于(门牌)、房屋所有权证号为号的房地产作为抵押物。上述房地产已于年月日抵押给前位抵押权人，等级债权数额为XX万元。现抵押双方根据《中华人民共和国物权物法》第一百九十四条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”及瑞安市政府专题会议纪要(2013)168号的规定，约定如下：一、本抵押权顺位(优先受偿权益)一直在前位抵押权之后。二、前位抵押权人申请注销抵押权登记，再次申请抵押权登记的，申请登记的债权数额少于或等于原登记的债权数额的部分，仍为前位抵押权，无需告知顺位(后位)抵押人或经其书面同意，前位抵押权人无需与抵押人协议约定抵押权顺位(优先受偿权益

2023-03-19

122人看过
房屋抵押
房屋抵押顺位的含义是什么？

顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。房屋抵押登记（真实）是什么意思房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保

2023-07-25

463人看过
抵押
购房合同抵押的注意事项

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。一、购房合同的注意事项具体有哪些？1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否

2023-02-12

359人看过

抵押合同
顺位抵押合同是否需要登记,顺位抵押规定是什么?

一、顺位抵押合同是否需要登记顺位抵押合同是需要登记的。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。二、顺位抵押规定是什么抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能

2023-06-26

267人看过
房屋抵押
房屋抵押权转移注意事项：房产证抵押与过户流程

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-03

105人看过
抵押
怎样理解房产顺位抵押

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。《民法典》（2021．1．1生效）第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。一、房产抵押贷款需要哪些资料（一）贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款

2023-03-01

350人看过
法律综合知识
房产顺位抵押办理程序

一、房产顺位抵押办理程序抵押贷款是我们在生活中接触较多的法律行为，在办理过程中，也常会遇到顺位抵押，但是大部分人都对顺位抵押并不怎么了解，那么，顺位抵押办理流程是怎样的呢顺位抵押办理流程具体如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。顺位抵押受理时限：10个工作日。顺位抵押注意事项：申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。二、顺位抵押风险是什么？顺位抵押风险是可能导致债务清偿方面存在着一些问题。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵

2021-12-10

388人看过

抵押
房产顺位抵押去哪里办

房产抵押必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效。房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。一、房产顺位抵押注意事项优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺

2023-02-23

438人看过
抵押
房产如何办理顺位抵押

办理房产担保抵押需要签订书面抵押合同，在合同中约定清楚担保的主债务信息，担保的期限，担保的限度。《民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。一、质押合同算担保合同吗民法典规定，质押合同是属于担保合同之一，质押合同是由出质人与债权人签订的，以动产或者财产权利为标的物，为债务担保的合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当

2023-03-14

493人看过