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房屋租赁合同成立的条件是房屋交付吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 10:03:21 402 人看过

房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。

合同成立的条件：

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房屋租赁合同的终止是怎样的

房屋租赁合同终止的法定事由主要是：

1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；

2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方违约，对方解除合同。包括：

（1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

（2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

（3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

（4）承租人累计6个月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；

6、双方协商解除合同。

《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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