房屋交付给承租人是否成立合同
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房屋租赁合同成立的条件是房屋交付,交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件,但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。 合同成立的条件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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房屋租赁合同成立的条件不是房屋交付。房屋租赁合同依法成立发生法律效力,交付租赁房屋不属于租赁合同成立的必须条件,但双方可以在租赁合同中约定以交付租赁房屋为租赁合同的成立条件。
租赁合同是否交付成立要根据合同中是否有约定合同的成立为交付租赁物之时成立,如果有该约定,则租赁合同为租赁物交付之时成立,如果未有此项约定,则租赁合同为双方合意签订之时成立。
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