一房多卖都有购房合同吗-法师兄

一房多卖都有购房合同吗

来源：互联网时间： 2024-05-12 04:40:56 422 人看过

在同一套房产屡次进行销售交易的状况下，若有数个购房者与出卖方分别签订了相关的买卖合同，且这些合同皆满足法律所规定的有效要件，则均属合法有效。

然而，合同的有效性并不等同于购房者能够取得所购买房屋的所有权。具体而言：

（1）若其中某位购房者已经完成了不动产的过户登记手续，则应当支持其关于取得房屋所有权的诉求；而对于其他尚未完成过户登记手续的购房者提出的同样要求，则不应予以支持。因为，当购房者成功办理了不动产过户登记手续时，可被视作出卖方已经履行了房屋的交付义务，此时该名购房者已经依法取得了房屋的所有权，其他购房者仅能依据先前签订的买卖合同，向出卖方追究违约责任。

（2）在当事人之间签订房屋买卖或其他不动产物权协议的过程中，为了确保未来能够顺利实现物权，根据双方的约定，他们有权向登记机关申请预告登记。因此，若当事人均未办理房屋过户登记手续，且房屋亦未实际交付，那么房屋的所有权将归属已办理预告登记的一方所有。

（3）若当事人均未办理过户及预告登记手续，则对房屋的转移占有，可视作房屋的交付使用。换言之，若当事人均未办理过户手续和预告登记手续，那么房屋将归首先实际占有房屋的一方所有。

（4）若当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：在此种情形下，若当事人均未办理过户手续和预告登记手续，并且房屋也尚未实际交付，那么房屋将归最先支付了房屋价款的一方所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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