购房契税由买方交。在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
一、新房交契税几个月能退
一般情况下是交了契税之后就可以退，从购买到开发商办理契税时间一般都要三个月或者更长时间，半年左右退应该是可以的。契税是指不动产，土地、房屋的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，也就是产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
二、二套房契税怎么算
二套房契税计算如下：
1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%；
2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%；
3、当事人套房高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。
三、购房流程如下：
1、在选房过程中，如果所购买的是现房，就可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据；
2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书；
3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向当事人开具付清全部楼款发票；
4、如果当事人选择的是按揭贷款的话，那么应交付一定成数的首期款，并签署正式的房地产买卖合同；
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书，要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住；
6、由开发商到有关部门交纳税费，办理房地产证。
四、契税的征税范围如下：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的；
4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。
总的来说，纳税人在办理了纳税事宜之后，契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证，如果不缴纳契税，就无法进行买房。
五、成都房产退税新政策
成都房产退税新政策具体如下：
1、面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收；
2、面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率；
3、对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收；
4、房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。
六、房产退税的流程具体如下：
1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释；
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；
4、归档。经办人将退税凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
七、房子符合退税条件的情况具体如下：
1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；
6、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。
综上所述，成都房产退税新政策有面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收；面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率；对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收；房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。
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房屋买卖中的契税和营业税
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二手房买卖买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖2023-07-28367人看过 -
房产交易房屋买卖税由买卖双方共同承担。买受人应缴纳房款1、5％的契税，0．05％的印花税，3元／平的交易费，1、36元／平的测绘费，200元的权属登记费；卖受人应缴纳3元／平的交易费，0．05％的印花税，5、5％的差价（不满5年的房产证），20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。买卖房屋过户需要缴纳哪些税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：（一）营业税（税率5．55％卖）（二）个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件家庭少有住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。（三）印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。（四）契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％2023-08-16391人看过 -
契税契税是买方承担，契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人，所以是由买方承担。契税的税率法律规定是3％到5％，但是目前契税都实行了优惠政策，契税最低的只需要缴纳总房款的1％，最高也只是缴纳3％。除了契税，增值税和个人所得税是由卖方缴纳的。买房子的契税是多少房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税＝房屋总价税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，2023-07-11193人看过 -
房产中介房屋买卖中介费由委托方承担，双方如有约定则按照约定执行。中介提供房源促成双方交易，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖需要付一定比例的中介费用。二手房买卖过程中中介费按成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收，但也可以由委托方和中介协商决定。买卖双方应充分沟通，确保交易过程透明化，避免全权委托给中介公司。房屋买卖中介费由委托方承担。双方如有约定，则按照约定执行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。二手房买卖过程中中介费的计算方法一般是按照成交价格总额的百分之2023-09-03411人看过
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继续履行关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意2023-07-03274人看过 -
二手房过户需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费等。营业税由卖方缴纳，个人所得税由卖方缴纳但需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，印花税为买卖双方各半，契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，测绘费为1.36元/平米，登记费为工本费80元，共有权证为20元。个人所得税是由卖方缴纳的。如果二手房要正常过户,则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定:-如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,则需要按照全额征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,则需要按照两次交易差价征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。-如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差的2024-01-26367人看过 -
不可抗力自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税用于出租的房产税的承担：１、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。2、承租人也负有房产税的代缴义务。出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。一、房屋租赁税审报时间是多长不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国对于纳税申报时间有具体的规定。一般来说，房屋租赁税是由出租房屋的出租方来交纳的，出租方应交纳的税款：营业税5%，房产税12%(土地没有)，城建税教育费附加合计为营业税的10%，印花税0.1%，土地使用税：根据城市规模各地有别。房屋租赁税主要交2023-03-15284人看过 -
契税根据《中华人民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。买房子契税是少不了的，当然面积越小契税越少，反之，房产契税税率越大，契税也是一笔不小的数目。符合减征条件的，可以申请减征，降低自己的购房压力。在拿到房产证之前必须按时足额交纳契税，有了契税交纳证明以后就可以顺利办理房产证等证件了。一、房产契税税率是多少根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会2023-02-12146人看过
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契税根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）第二条第七项规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1．转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2．转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。一、土地使用权与在建工程可以进行转让吗土地使用权与在建工程可以转让，但是必须要符合法律规定的条件。《中华人民共和国城市房地产管2023-03-0182人看过 -
某市房管处提问，该市一些房地产开发企业在开发项目实施时，拆除了一些房屋。按该市契税征管部门的要求，对此应当征收契税（他们认为应当征收契税的依据，是该省财政厅1998年所发的《关于对单位和个人进行房屋动迁取得房屋土地权属征收契税的批复》，其中规定：动迁私有和公有住房，对被动迁户支付了动迁费用，取得了房屋权属，对这些组织实施动迁取得房屋权属的单位和个人，应依法征收契税)。但房屋开发企业对实施动迁行为应交纳契税心存疑虑，由于契税由我处代征，便向我处询问。问：1．拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税?2．如要交纳契税，我处是否应对拆迁房屋办理权属转移登记手续?金绍达：按1997年重新发布的《契税暂行条例》第一条规定：转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。财政部对承受的解释是：条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。按《城市房屋拆迁管理条例》的规定，在实2023-06-08136人看过 -
合同诉讼一、房屋买卖合同诉讼费多少钱房屋买卖合同诉讼费的收取，是根据当事人诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳的。依据《诉讼费费用交纳办法》第十三条第一款的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。房屋纠纷的诉讼费标准要根据标的额确定，不是固定的。二、房屋买卖2023-04-30209人看过 -
法律综合知识一、房屋买卖契税法律规定房屋买卖契税法律规定即《中华人民共和国契税法》的相关内容，即在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。二、有哪些情形免征房屋买卖契税有下列情形之一的免征契税：1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；2．非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；3．承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；4．婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；5．法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；6．依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表2022-06-28236人看过
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合同成立房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。什么叫拆迁补偿款？拆迁补偿款是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人的安置和迁移损失补偿款项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合2023-08-1382人看过 -
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