预售许可证的发行机构是什么？-法师兄

预售许可证的发行机构是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:40:19 140 人看过

《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

什么是商品房预售许可证

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
开发商获得预售许可证的条件是什么

房地产开发具有投资大、周期长、风险高的特点。为了加快房地产融资，尽快收回开发建设资金，提高资金使用效率，实行滚动开发，房地产开发商普遍采用商品房预售的房地产交易形式。但是，商品房预售存在很大的风险和投机，容易损害购房者的合法利益。为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保护购房人合法权益，《城市房地产管理法》明确规定了商品房预售许可制度。建设部的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也作了具体规定。这些规定包括：（1）房地产开发商已支付全部土地使用权出让金，即土地使用权证书。这是为了防止房地产开发商非法占用国有土地或集体土地进行房地产开发和交易，确保购房者购房后能够获得所购房屋的全部产权。（2）房地产开发企业应当持有《建设工程规划许可证》。房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》的，其建设项目可能不符合城市规划要求。严重影响城市规划的，由城市规划行政主管

2023-05-08

172人看过
房地产开发
预售许可证是什么意思

现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。一、什么是预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、预售许可证的核发程序(一)行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算

2023-04-17

193人看过
房地产开发
开发商获得预售许可证的条件是什么

房地产开发具有投资大、周期长、风险高的特点。为了加快房地产融资，尽快收回开发建设资金，提高资金使用效率，实行滚动开发，房地产开发商普遍采用商品房预售的房地产交易形式。但是，商品房预售存在很大的风险和投机，容易损害购房者的合法利益。为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保护购房人合法权益，《城市房地产管理法》明确规定了商品房预售许可制度。建设部的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也作了具体规定。这些规定包括：（1）房地产开发商已支付全部土地使用权出让金，即土地使用权证书。这是为了防止房地产开发商非法占用国有土地或集体土地进行房地产开发和交易，确保购房者购房后能够获得所购房屋的全部产权。（2）房地产开发企业应当持有《建设工程规划许可证》。房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》的，其建设项目可能不符合城市规划要求。严重影响城市规划的，由城市规划行政主管

2023-05-02

75人看过
合同条款
开发商的预售许可证是在什么条件下颁发的

1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付

2023-05-02

240人看过

合同条款
开发商的预售许可证是在什么条件下颁发的

1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付

2023-05-08

123人看过
转让合同
预售许可证颁发条件

想要取得预售许可证，首先申请人需要在全额支付了土地使用权转让金额并取得取得其使用证书的前提下，获取我国法律规定的建筑工程规划和施工的许可证。其次开发商需要前期交付的金额超出了总建筑投资的半分之二十五，且明确工程的进程和截止日期。并向相关部门提交规定所需的各项证明，在其预售计划中明确预售单位的信息。土地使用证和预售许可证在这五证中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房

2023-06-30

328人看过