一般来说购房协议是购房合同之前签订的,是在卖方还没有出卖资格时与买方签订的,主要是为了担保在卖方有卖房资格时能够签订购房合同。购房协议如果是比较详细的,比如当事人信息、房号、价格、双方的权利义务都做了比较明确的规定的,就可以作为预先约定的买卖合同,之后签订的购房合同只是进一步的确认。
认购书和购房合同的区别
认购书和购房合同的区别如下:
1.性质不同
认购书的性质属于意向书,而购房合同属于正式合同。
2.违约责任不同
签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任,承担缔约过失责任的方式是定金。而违反购房合同应当承担违约责任。
3.内容不同
认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
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