购房协议和购房合同的比较-法师兄

购房协议和购房合同的比较

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:45:12 59 人看过

一般来说购房协议是购房合同之前签订的，是在卖方还没有出卖资格时与买方签订的，主要是为了担保在卖方有卖房资格时能够签订购房合同。购房协议如果是比较详细的，比如当事人信息、房号、价格、双方的权利义务都做了比较明确的规定的，就可以作为预先约定的买卖合同，之后签订的购房合同只是进一步的确认。

认购书和购房合同的区别

认购书和购房合同的区别如下：

1．性质不同

认购书的性质属于意向书，而购房合同属于正式合同。

2．违约责任不同

签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金。而违反购房合同应当承担违约责任。

3．内容不同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

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