房子烂尾银行同意停贷后续怎么做-法师兄

房子烂尾银行同意停贷后续怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 04:07:45 185 人看过

对于此问题，我们建议您考虑两种可行的解决途径：首先，如果您具备相应的沟通能力和谈判技巧，您可以选择直接与对应的银行机构进行深入的对话商谈，了解是否存在关于暂停偿还房贷的可能性，并且在通过充分的讨论和协商后，确保双方对相关事项达成了明确的共识，然后务必签订一份详尽且严谨的停贷协议，以此来保护您个人的合法权益不受侵害。其次，倘若以上述方式仍无法达到预期效果或引发争议，那么您完全拥有权利向当地的人民法院提出诉讼请求，借助法律的力量来解除与卖方之间的房屋买卖合同。在成功解除房屋买卖合同之后，您将有资格进一步申请解除与银行方面所签署的相应房屋抵押合同。当所有这些步骤均得以妥善执行完毕之后，您将能够从繁重的还款压力中解脱出来，不再需要承担那些不必要的经济负担。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房烂尾业主停贷银行追责如何

当业主在房屋烂尾之后选择停止偿还贷款时，其行为无疑构成了债务违约。通常情况下，银行会主动出击，向业主发起房贷催缴工作。然而，若经过三次正式通知后，业主仍未有任何还款动作，那么银行便极有可能将业主诉诸法律途径，请求法院强制执行房贷偿还义务。同时，银行也会将业主的违约行为上报至征信中心，从而对其信用记录产生负面影响。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-02

199人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷各银行回应是什么

首先，若您首次不幸出现了贷款违约的情况，银行会立即通过拨打您的手机或者发送短信的方式，向您传递关于尽快履行还款义务的重要提醒。其次，如果您未能遵循约定，按照规定期限按时足额归还贷款本息，那么银行方面的催收部门将对您进行更加频繁的电话跟进，并有可能就此问题导致的逾期拖欠产生额外的利息罚款等相关账务处理。最后，如果您持续多次未能按时还款，且累计违约次数达到或超过六次，那么银行的催收人员将不得不采取实际走访的手段来进行债务追偿，同时也会严肃地告知您这一行为所涉及的法律责任以及可能带来的严重后果。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

2024-05-10

226人看过
法律综合知识
银行违规放款房子烂尾怎么办

一、银行违规放款房子烂尾怎么办若该房产项目存在＂陷入困境＂的可能性，切勿仓促地向法庭提起诉讼，应给予开发企业一段合理的缓冲期，审视其是否有可能在较短期限内筹集到足够的资金，顺利推进后续项目的进行，从而降低潜在的经济风险和财产损失。倘若项目已经确确实实陷入了困境，那么必须及时向法院申请撤销或者解除商品房购买协议，接下来再向银行寻求解除商品房担保协议，随后便可暂停偿还贷款，并要求开发商退还其缴纳的所有购房款项，同时在所购房产无法交付使用并且实际交付无望的情况下，消费者主张的房价款返还权利应该得到优先考虑，并且应优先于建筑工程款的优先受偿权、抵押权以及其他类型的债权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人

2024-03-12

471人看过
房地产开发
房子烂尾银行有责任吗

房子烂尾银行有一定责任。监管银行违反了监管协议，没有履行监管的责任应当承担法律责任。监管银行应承担相应的责任，禁止房地产开发商挪用预售房款。开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议，并在银行设立预售款监管账户，商品房预售款必须按照监管部门要求存入监管账户。预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户＋项目名称＋相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。监管资金的总额度应由监管项目的建设资金总额加上该建设资金总额乘以20％的不可预见费组成。法律依据：《商品房预售资金监管实施细则》第九条有贷款的商品房预售项目，专用账户原则上应当开立在

2023-08-09

138人看过

法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
不良贷款
烂尾楼停贷意味着什么

1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又

2023-02-21

489人看过
法律综合知识
烂尾楼业主对银行停贷合法吗

在房屋项目建设过程中出现烂尾情况时，业主擅自停止贷款行为虽然并不触及法律底线，但是却违反了合同约定，需要承担相应的违约责任。这种情况下产生的违约责任往往涉及到违约金或延迟利息的支付，同时也可能对个人信用记录产生负面影响，导致信用评级降低。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-04-30

409人看过
法律综合知识
衡阳烂尾停贷后购房者该怎么办

倘若遇到因为房产建筑工程的拖延而导致无法按照约定日期交付房屋的严重问题，处于需要在停止还贷和断供之间做出抉择的广大业主们，他们可以考虑采取以下几种策略来寻求解决之道：首先，他们可以向所借资金的银行机构提出暂停贷款项目的请求。为了更好地实现这一目标，业主们可以自发地组织起来，共同前往相关银行递交停贷申请。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-08-01

452人看过

法律综合知识
房子烂尾房贷不还了银行如何处理

一、房子烂尾房贷不还了银行如何处理房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式：1、首先银行会电话、上门等途径进行催收；2、欠款人经过催收还是没有还，银行会对欠款人提起诉讼；3、法院判决以后还没有还款，银行可以申请强制执行，冻结欠款人名下相应的资产；4、欠款人会被列为失信被执行人，这将影响以后的生活和出行。房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为贷款人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、离婚还有贷款的房子如何处理离婚还有贷款的房子应当按照以下情况处理：1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。离婚时，双方共同偿还。如果夫妻双方经过协商可由其中

2024-01-10

218人看过
法律综合知识
烂尾楼自行停贷后果有哪些

若所购置之房产陷入烂尾状态，作为业主若是通过与银行协商达成停贷协议，或者经过法院裁决获得停贷许可的情况下，并不会对其信用状况造成负面影响；然而，倘若业主未经许可擅自停止支付按揭贷款，则将可能面临如下诸多不利后果：（1）、个人信用档案受到严重损害，从而影响其未来进行各类信贷业务的申请资格。当房地产贷款出现拖欠情况时，贷款发放机构将能轻易查阅到这一历史逾期记录。有些信贷政策严谨的银行，即使借款人仅仅逾期一日，该行亦会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对未来申请人申请信用卡或其他贷款产生极为严重的负面影响，甚至可能导致其无法获得任何形式的贷款，即使成功获批，贷款金额也会大幅缩水。（2）、须承担高额的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要房地产贷款发生逾期，银行便会立即致电催促借款人尽快还款，并且只要逾期现象持续存在，便会产生相应的罚息。各家贷款银行对于罚息的

2024-05-18

51人看过
法律综合知识
房子烂尾后贷款如何还？

一、房子烂尾后贷款如何还？楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果

2024-01-29

219人看过
法律综合知识
女子买房烂尾银行催贷该如何处理

对于购房者在面临房产项目烂尾的困境时，尤其是当银行债务追索不断递增的严峻形势下，首要事件便是寻求与开发商的全面有效对话，以深入了解住宅楼宇烂尾现象的详细背景，其中包括其产生的根本原因以及预期的工地重新启动计划等关键信息。此外，购房者也有权向各相关部门提出申诉或者采取法律途径寻求行政救助，例如向住房和城乡建设委员会，消费者保护协会等相关机构提出投诉，以此方式敦促开发商切实负起完成合同义务亦或是提供适当赔偿的责任。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2024-04-29

312人看过

法律综合知识
商品房烂尾了怎么合法停贷

一、商铺租赁合同纠纷如何处理关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间

2024-03-31

326人看过
法律综合知识
房子烂尾停贷四年后又继续法律责任如何界定

在房屋建设项目出现烂尾情况，导致房产未能如期交付给消费者的情况下，消费者选择自行停止支付贷款的行为将会被视为债务违约行为。这将给其带来如下潜在风险及不良后果：（1）首先，作为贷款发放方的银行有权对消费者进行催缴货款，若消费者在规定期限内仍未履行还款义务，则需承担相应的违约责任，通常表现为支付高额的逾期利息；（2）其次，若消费者长期拖欠贷款，银行有可能会将相关违约信息上报至征信中心，从而对消费者的个人信用记录产生负面影响；（3）最后，若经过银行多次催促后消费者依然拒绝偿还贷款，银行有权提起诉讼，消费者在此种情况下很可能会败诉，并需要承担包括律师费在内的各项法律费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-08-14

336人看过