一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同所有的房屋的行为是没有法律效力的,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
一、离婚后房产长期不过户有风险吗
1)房产登记在一方名下,只登记一方可以将该房屋进行出售,并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权,并且获得该房产的全部权利;
2)房产若登记在一方名下,则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍;
3)如果房产未办理过户手续,也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封,采取相应的强制措施。
二、可以请求对方赔偿掉共有的房产吗
擅自处分共有房产可以请求对方赔偿。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
三、没有女方同意夫妻共同财产一方变卖有效吗
1.夫妻共同财产一方变卖是有效的。
2.一般来讲,为了保护善意第三人的合法权益以及市场的交易秩序,除非第三人与夫妻一方恶意窜通损害另一方的合法权益,第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续(不需要办理登记手续的除外)的买卖行为都是受法律保护的。
3.另一方不得以不知情、不同意为由对抗善意第三人。如果夫妻一方因另一方擅自处分夫妻共同财产受到损失,可以在离婚时请求对方赔偿损失。
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擅自出售夫妻共有房产应该如何办山西在线咨询 2022-08-23这样的情况可以起诉处理,但是要看实际情形。夫妻双方共同拥有的房屋,其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据关于“善意取得制度”的规定,如果房屋登记在夫妻一方名下,房屋登记方与第三人签订了,善意的第三人支付了合理的购房款,并将房屋产权证过户到自己名下,就取得了该房屋的所有权。因此,夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。根据《司法解释(三)》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共
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关于被执行人夫妻共有房产的问题山西在线咨询 2021-12-20被执行人共同财产的执行方式:人民法院依法查封、扣押、冻结有效判决,并及时通知共有人。夫妻分割共同财产并经债权人批准的,人民法院可以认定有效。